Wohnung mit Loggia am Attersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- Ca. 6 m² Wintergarten/Loggia als werthaltige Freifläche
- Garage und zusätzlicher Freistellplatz vorhanden
- Erdwärme mittels Tiefenbohrung als positiver Ausstattungsfaktor
- 2. Obergeschoss ohne direkte Nachbarn darüber
- Baujahr 1998, gepflegter Bestand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- Nur 2-fach verglaste Fenster, daher kein Neubau- oder Premiumstandard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung in Seewalchen am Attersee bietet auf rund 93 m² drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen ca. 6 m² großen Wintergarten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, darüber befindet sich lediglich der Dachboden – somit gibt es keine direkten Nachbarn über der Wohnung. Eine Garage und ein Freistellplatz gehören ebenfalls dazu.
Die gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten überzeugt durch eine ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Der Attersee sowie die Autobahnauffahrt Seewalchen liegen nur rund 3 Minuten entfernt.
Ausstattungshighlights: Erdwärme mittels Tiefenbohrung, 2-fach verglaste Fenster, Rollläden, Fliegengitter, Kaminanschluss und Glasfaseranschluss. Eine ideale Kombination aus Wohnqualität, guter Anbindung und hoher Freizeitqualität.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Seewalchen nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Anfragen und Besichtigungen:
Fabian Faje
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 660 5557269
Mail: [email protected]
www.immo-top.at
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Seewalchen am Attersee mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern sowie einem etwa 6 Quadratmeter großen Wintergarten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnanlage mit nur neun Einheiten, die Lage im zweiten Obergeschoss ohne direkte Nachbarn darüber sowie die solide Ausstattung mit Parkett, Erdwärme, Rollläden, Fliegengittern, Kaminanschluss und Glasfaser.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind rasch erreichbar, der Attersee und die Autobahnauffahrt liegen nur wenige Minuten entfernt. Das spricht trotz des eher schwachen rechnerischen Lagewertes für eine insgesamt alltagstaugliche und gefragte Mikrolage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse wirken nicht voll repräsentativ, während mehrere besser passende Verkäufe im näheren Marktumfeld ein höheres Preisniveau stützen. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Wintergarten, Stellplätzen und der ruhigen Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 3.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.