Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum von Ried im Innkreis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Erstbezugscharakter
- hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- barrierefrei und Lift vorhanden
- zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein inkludierter Stellplatz, nur Anmietungsmöglichkeit in der Nähe
- befristet vermietet bis 30.11.2028
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Ried im Innkreis in Oberösterreich. Sie liegt im Stadtzentrum, nahe des Marktplatzcenters und der Weberzeile, einem beliebten Einkaufszentrum. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Höhere Schulen sind gut fußläufig erreichbar.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Neubaukomplexes und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Lage.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 47,8 m² Wohnfläche, die ideal auf zwei Zimmer aufgeteilt ist. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einem Personenaufzug lässt keine Wünsche offen. Auch der praktische Wäschetrockenraum, der Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die sehr gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum und auch Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und höhere Schulen.
Die Wohnung ist als Kapitalanlage sehr interessant und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die erstklassige Ausstattung und Lage.
Die Wohnung ist bis 30. November 2028 befristet vermietet.
Kaufpreis brutto (keine Option zur Umsatzsteuer): Euro 222.574,00
Kaufpreis netto (Option zur Umsatzsteuer): Euro 205.771,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer
Bei Bedarf können in nächster Nähe Tiefgaragenstellplätze um Euro 75,00 brutto monatlich angemietet werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.
Nebenkosten für den Käufer:
Notarkosten Kaufvertrag 1,5 %
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
provisionsfrei für den Käufer
Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 47,8 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Ried im Innkreis. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Hauses und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Lift sowie barrierefreiem Zugang. Die Innenstadtlage ist als sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Einheiten ein Preisniveau von rund 4.340 bis 4.450 Euro je Quadratmeter. Das ist trotz Überschreitung des üblichen Bezirksbereichs plausibel, weil es sich hier um ein Bauträger- beziehungsweise Neubausegment mit kleiner Wohnungsgröße und guter Ausstattung handelt. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 30. November 2028 befristet vermietet ist. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.