Gepflegte Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Garagenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachterrasse mit teilweiser Überdachung
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis
- Lift vorhanden im Dachgeschoss
- gepflegter Zustand mit neuwertiger Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Insgesamt gibt es drei Stockwerke und ein Kellergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Die Grünflächen sind Allgemeinflächen und deren Pflege ist in den Betriebskosten enthalten.
Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 37 m² und teilweiser Überdachung.
Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche in Ried im Innkreis. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen Lift. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit etwa 37 Quadratmetern und teilweiser Überdachung, die neuwertige Küche, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für eine Wohnung dieser Größe ist diese Kombination klar überdurchschnittlich.
Die Lage ist als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche und zugleich gefragte Wohnlage innerhalb von Ried im Innkreis.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Eigentumswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, wobei die besser passenden Objekte im oberen Mittelfeld liegen. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt rechtfertigen die große Terrasse, der Garagenplatz und der gepflegte Zustand einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des örtlich üblichen Preisniveaus, ist für die konkrete Ausstattung und Objektqualität jedoch gut begründet.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.