Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon, Klimaanlage & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegter bzw. neuwertiger Gesamtzustand
- Süd-West-Balkon mit überdachter Ausführung
- eigene Garage im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- neuwertige Einbauküche inklusive
- kürzlich erneuerte Dusche und WC
- schöne Aussicht bzw. Fernsicht
- Kellerabteil mit 8 m²
- Stadtrandlage mit eher schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Wohnung liegt in der Hohenzeller Straße in angenehmer Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, das Stadtzentrum ist ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 88 m², einer angenehmen Raumaufteilung, einer schönen Aussichtslage am Stadtrand von Ried im Innkreis sowie zahlreichen Ausstattungsdetails.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten. Dusche und WC wurden erst kürzlich erneuert und befinden sich ebenfalls in neuwertigem Zustand. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.
Highlights
- ca. 88 m² Wohnfläche
- Süd-West-Balkon mit 5,4 m²
- Klimaanlage
- Neuwertige Einbauküche
- Eigene Garage
- Großzügiges Kellerabteil
- Schöne Fernsicht
Die Wohnung wurde kürzlich ausgemalt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche sowie die vorhandenen Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Ried im Innkreis verfügt über rund 88 Quadratmeter Wohnfläche und präsentiert sich laut Unterlagen in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Besonders wertrelevant sind der Süd-West-Balkon, die eigene Garage, das großzügige Kellerabteil, die Klimaanlage, die neuwertige Einbauküche sowie der kürzlich erneuerte Sanitärbereich. Zusätzlich wirkt die schöne Fernsicht positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute Wohnlage am Stadtrand einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher schwächer, was den Wert etwas begrenzt, insgesamt aber durch die ruhige Wohnqualität, Grünraumnähe und die Aussichtslage teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool eine relativ breite Preisspanne aufweist, wurden einfache und sehr hochpreisige Ausreißer geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichswohnungen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und des sehr guten Zustands ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.