Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ried im Innkreis – Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Balkon mit 12,75 m² wertrelevant positiv
- 1. Obergeschoss marktgängig
- Hochwertige Ausführung laut Beschreibung
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ried im Innkreis, Oberösterreich. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke etc.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnhof ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung!
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitgemäß wohnen in attraktiver Lage: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Balkon. Auf rund 70,75 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit 70,75 m² Wohnfläche
- Erstbezug
- Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
- Sonniger Balkon mit zusätzlichem Freiraum
- Durchdachter Grundriss für Paare, Singles oder kleine Familien
- Hochwertige Ausführung und moderne Architektur
- Attraktive Lage in Ried im Innkreis
- Gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof
- Schulen, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei in unmittelbarer Nähe
- Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Wohnqualität in einer der gefragtesten Städte des Innviertels.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡✨
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Ried im Innkreis mit einer Wohnfläche von 70,75 Quadratmetern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 12,75 Quadratmetern. Wertrelevant sind vor allem der Neubaucharakter, die zeitgemäße Architektur, die laut Beschreibung hochwertige Ausführung sowie die gut nutzbare Grundrissgestaltung. Da kein Stellplatz ausdrücklich genannt ist, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist laut Beschreibung mit Supermärkten, Schulen, Apotheke und Bäckerei gut abgedeckt, ebenso die Anbindung an Bus und Bahnhof. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich für dieses Segment ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro ableiten lässt. Dieser Wert liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 323.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.