Helle 82,5 m² Wohnung in Ried im Innkreis – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Thermisch saniertes Gebäude mit Fenstertausch
- Verglaste Loggia als nutzbare Freifläche
- Bad und WC im Jahr 2014 erneuert
- Kein Lift im 2. Obergeschoss, jedoch Treppenlift vorhanden
- Freistellplätze für Hausbewohner vorhanden
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Gute Nahversorgung sowie Nähe zu Schule und Krankenhaus
Lage
Die Wohnung liegt in Ried im Innkreis in der Nähe des alten Stadions
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4910 Ried im Innkreis! Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Auf rund 82,5 m² Wohnfläche erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen – ob als gemütlicher Rückzugsort, als Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Investition. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift, der vorhandene Treppenlift gehört zur Wohnung.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt thermisch saniert (Vollwärmeschutz und Fenstertausch), die Fenster wurden mit Fliegengitter und Rollläden ausgestattet.
Küche und Vorraum sind möbliert, Badezimmer und WC wurden 2014 erneuert. Das Wohnzimmer ist mit Mosaikparkett ausgestattet, in den anderen Räumen sind Laminatböden verlegt.
Die Lage überzeugt durch ihre praktische Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Bedarfsfall. Schule, Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern die täglichen Erledigungen. Die Busanbindung bietet eine bequeme Möglichkeit, in der Umgebung mobil zu sein und wichtige Ziele zu erreichen.(Citybus-Linie 2 / OÖVV-Linie 832)
Den Hausbewohnern stehen gekennzeichnete Freistellplätze zum Parken zur Verfügung.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Essküche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Abstellraum, 2 Schlafzimmer. Ein Kellerabteil gehört fix zur Wohnung, ein allgemeiner Fahrradraum steht zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 227.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Ried im Innkreis mit rund 82,5 Quadratmetern Nutzfläche, drei Zimmern und Lage im 2. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die thermische Sanierung des Gebäudes, der Fenstertausch, die im Jahr 2014 erneuerten Sanitärbereiche, die verglaste Loggia, das Kellerabteil sowie die für Hausbewohner verfügbaren Stellplätze. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und funktional, jedoch nicht dem gehobenen Segment zuzuordnen. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Aufzugs, auch wenn ein Treppenlift vorhanden ist.
Die Lage ist als gute durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Grünflächen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den langfristigen Werterhalt attraktiv.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die Sanierungsmaßnahmen als auch den fehlenden Lift. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 227.000 bis 257.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.930 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz
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