Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (befristet vermietet)

Bewertet wurde eine rund 70,45 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ried im Innkreis, gelegen im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 5,34 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Einbauküche, Abstellraum sowie überdurchschnittlich gute Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum und einen parkähnlichen Allgemeingarten. Die Lage ist für diesen Markt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bushaltestelle, Bahnhof und Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich wird die Wohnlage als ruhig beschrieben.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, jüngere Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die am besten vergleichbaren Verkäufe überwiegend im Bereich von etwa 2.700 bis 3.100 Euro je Quadratmeter liegen. Für die gegenständliche Wohnung rechtfertigen die Loggia, der Lift und die gute Mikrolage einen leichten Zuschlag, während der nicht näher dokumentierte Sanierungszustand einen höheren Ansatz begrenzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro.