Moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage mit Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- inkludierter Tiefgaragenplatz als klarer Mehrwert
- kleine Loggia mit 4 m²
- Kellerabteil mit 5 m²
- Baujahr 1999 mit zeittypisch solider, aber nicht neubauartiger Qualität
- teilweise möblierte Übergabe ohne wesentlichen Sonderwert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage mit Tiefgaragenplatz
Diese schöne Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 73 m² Wohnfläche sowie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer.
Die Küche befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional und zeitlos gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und wird teilweise möbliert übergeben.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und stellt einen wertvollen Mehrwert in Bezug auf Komfort und Sicherheit dar.
Die Betriebskosten belaufen sich im Monat auf ca. 287€.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Alexandra Maier |
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Objektdetails
| Erstellt | Do., 09 Okt 2025 08:55 |
|---|---|
| Geändert | Do., 28 Mai 2026 09:40 |
Exposé
Schaufenster ASchaufenster BStammdaten AStammdaten BVorerhebungsblatt PEP
Annemarie BrandstätterInnova RE/MAXThomas SpreitzWalter LugmayrSonja FreilingerAlexandra HartnaglUlrich-Peter JostenAlexandra MaierJosef HohensinnJosef TremlHelga SchratteneckerBernadette Mayer-GratzTatjana BernhardtTobias PiringerSimon FeirerCharlotta EggerMag. . ServiceBmst. Ing. Christian HaidingerMartin RachbauerEva IngruberMartina WerndlGertrud RaabPhilipp SchratteneckerMelanie WeberKarin WarneckeLisa BrecknerWaltraud WeilerMarina KarlHaitzinger Manuel
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Kategorien
BeispielLuxusSecret SaleTopobjekte
1651/4866 – Stöcklgras 3/5 1. Etage, 4910 Ried im Innkreis
- Übersicht
- Leads 11
- Stammdaten
- Preise
- Ausstattung
- Texte
- Vermarktung
- Dateien & Links
- Freigaben
- Aufgaben & Aktivitäten
KI Textgenerator (ChatGPT)
Titel (wird exportiert / veröffentlicht)
Lage (wird exportiert / veröffentlicht)
Beschreibung Internet (wird exportiert / veröffentlicht)
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in Ried im Innkreis. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine kleine Loggia mit etwa 4 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1999 und vermittelt laut Beschreibung einen ordentlichen, gut nutzbaren Gesamteindruck ohne erkennbaren größeren Sanierungsbedarf. Positiv sind vor allem die ruhige Wohnlage, die praktikable Raumaufteilung und der Garagenplatz zu werten.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Grünflächen, Schule und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, aber um einen gut vermarktbaren Wohnstandort mit stabilem Nachfrageprofil.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im Bereich von etwa 2.500 bis 3.150 Euro je Quadratmeter lagen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 223.000 Euro. Dieser Ansatz ist mit dem lokalen Marktumfeld und dem m²-Preis von rund 2.850 Euro gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.