Stilvolle, edle 3-4 Zimmerwohnung im obersten Stock - Lift, Kamin, Loggia, Tiefgarage, großer Kellerraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberstes Stockwerk mit Lift
- gepflegte Wohnanlage, umfassend saniert 2010
- Loggia mit 6,5 m²
- Kamin im Wohnbereich
- großer Kellerraum mit 12 m²
- barrierefrei erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- gute Rücklagensituation und geringer absehbarer Sanierungsbedarf
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll wohnen im obersten Stock mit Lift, Kamin, Loggia & Tiefgarage!
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung in der begehrten Goethestraße in Ried im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckend großer Wohnbereich mit edlem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. 6,5 m² große Loggia zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist dank Lift bequem und barrierefrei erreichbar.
Hochwertige Designermöbel, Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Highlights
- Oberstes Stockwerk mit Lift
- Barrierefrei
- Ca. 94 m² Wohnfläche
- Ca. 6,5 m² Loggia
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Hochwertige Designereinrichtung
- Fernwärme
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Sehr gepflegte Wohnanlage
Hier geht´s zum Rundgang: LINK zum RUNDGANG
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, Fenster und Balkontüren, der Sonnenschutz, Teile der Elektroinstallationen sowie der Lift modernisiert. Dadurch profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf.
Besonders positiv ist auch die solide Rücklagensituation: Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund € 211.000,-. Als einzige bereits beschlossene Maßnahme wird die Tiefgaragenabfahrt um rund € 15.000,- neu asphaltiert. Diese Kosten werden vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant.
Kaufpreis Wohnung: € 290.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-
Betriebskosten: ca. € 346,17 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 114,19/Monat
Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Solche Wohnungen sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel
+43 664 1049 381
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Goethestraße in Ried im Innkreis verfügt über rund 94 m² Wohnfläche und befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die 6,5 m² große Loggia, der Kamin im Wohnbereich, der große Kellerraum sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand. Zusätzlich wirkt sich positiv aus, dass die Wohnanlage im Jahr 2010 umfassend saniert wurde und derzeit nur geringer weiterer Sanierungsbedarf erkennbar ist.
Die Lage ist für Ried als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage und eine gute Wiederverwertbarkeit am Markt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Qualitäten der Vergleichsobjekte hinweist. Für die vorliegende Wohnung sind daher nicht die billigsten, sondern vor allem die mittleren bis besseren Vergleichswerte maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, oberstem Geschoss, Lift und Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte, gut ausgestattete Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
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