Charmante Balkonwohnung in ruhiger Siedlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Bauträgercharakter
- großer Balkon mit rund 19 m²
- laut Beschreibung zusätzlicher Eigengarten von ca. 78 m²
- Fußbodenheizung
- 1 PKW-Abstellplatz im Preis inkludiert
- ruhige und sonnige Siedlungslage
- periphere Lage mit schwacher ÖPNV- und Infrastrukturabbildung im GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
4,7 km in das Zentrum von Ried im Innkreis
Die Autobahnauffahrt A8 mit Anbindung nach Linz / Passau erreichen Sie in ca. 11 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für schnelle Leser:
- 70,92 m² Nutzfläche (schlüsselfertig)
- Balkon 13,00 m²
- Eigengarten 38,42 m²
- 1 PKW Abstellplatz inkludiert (ein weiterer mit Aufpreis möglich)
- Neubau/Erstbezug
- sonnige Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separiertes WC
- Abstellraum
Hier in einer sonnigen Siedlung in Gadering entsteht ein Neubau mit 4 Wohneinheiten in 2 Gebäuden. Je Haus wird eine Terrassen- und eine Balkonwohnung verfügbar sein.
In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Balkonwohnung Top 4 vor.
Die traumhafte Balkonwohnung überzeugt mit Ihren 70,92 m² Nutzfläche & einer gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der Ihnen einen behaglichen Empfang bietet. Die ca. 30,60 m² große offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über die große Schiebetür auf ihren eigenen 13,00 m² großen Balkon, in welchen Sie die Seele baumeln lassen können.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, in dem eine Dusche und Badewanne vorhanden ist, sodass Sie sich an kalten Wintertagen oder nach einem stressigen Arbeitstag bei einem Vollbad entspannen können.
Ein 10,14 m² großes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Wohnung und einen PKW-Abstellplatz. Einen weiteren Stellplatz für Ihren Zweitwagen, können Sie mit einem kleinen Aufpreis in Höhe von EUR 6.000,- zusätzlich erwerben.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der schönen Siedlung, wo vielleicht Sie sich bald in Ihren 4 Wänden wohlfühlen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere Neubauwohnung in ruhiger Siedlungslage im Raum Ried im Innkreis. Sie verfügt über rund 60 m² Nutzfläche und bietet für diese Größe eine sehr gute Grundrisslösung mit großer Wohnküche, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separatem WC sowie Abstellraum. Besonders wertrelevant sind der große Südwestbalkon mit rund 19 m², der laut Beschreibung zusätzliche Eigengarten, die Fußbodenheizung und der im Kaufpreis enthaltene PKW-Abstellplatz. Als Erstbezug ist das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Bestandswohnungen einzuordnen.
Die Lage ist als sonnige und ruhige Wohnlage zu beurteilen, jedoch nicht als zentrale Stadtlage. Die Entfernung zum Zentrum von Ried und die schwache infrastrukturelle GIS-Abbildung rechtfertigen keinen Spitzenlagenzuschlag. Positiv wirkt hingegen die ruhige Siedlungsstruktur für Eigennutzer.
Für die Wertermittlung wurden vor allem drei sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 267.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Neubau in dieser Lage nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.