Charmante Balkonwohnung in ruhiger Siedlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Bauträgercharakter
- 19 m² Südwestbalkon
- zusätzlicher Eigengarten ca. 60 m² laut Beschreibung
- 1 PKW-Abstellplatz im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung
- ruhige und sonnige Siedlungslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
4,7 km in das Zentrum von Ried im Innkreis
Die Autobahnauffahrt A8 mit Anbindung nach Linz / Passau erreichen Sie in ca. 11 km
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für schnelle Leser:
- ca. 70,92 m² Nutzfläche (schlüsselfertig)
- Balkon 13,00 m²
- Eigengarten ca. 56,55 m²
- 1 PKW Abstellplatz inkludiert (ein weiterer mit Aufpreis möglich)
- Neubau/Erstbezug
- sonnige Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separiertes WC
- Abstellraum
Hier in einer sonnigen Siedlung in Gadering entsteht ein Neubau mit 4 Wohneinheiten in 2 Gebäuden. Je Haus wird eine Terrassen- und eine Balkonwohnung verfügbar sein.
In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Balkonwohnung Top 2 vor.
Die traumhafte Balkonwohnung überzeugt mit Ihren 70,92 m² Nutzfläche & einer gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der Ihnen einen behaglichen Empfang bietet. Die ca. 30,60 m² große offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über die große Schiebetür auf ihren eigenen 13,00 m² großen Balkon, in welchen Sie die Seele baumeln lassen können.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, in dem eine Dusche und Badewanne vorhanden ist, sodass Sie sich an kalten Wintertagen oder nach einem stressigen Arbeitstag bei einem Vollbad entspannen können.
Ein 10,14 m² großes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Wohnung, den Eigengarten und einen PKW-Abstellplatz.
Einen weiteren Stellplatz für Ihren Zweitwagen, können Sie mit einem kleinen Aufpreis in Höhe von EUR 6.000,- zusätzlich erwerben.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der schönen Siedlung, wo vielleicht Sie sich bald in Ihren 4 Wänden wohlfühlen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Hohenzell mit rund 70 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Balkonwohnung mit guter Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, Fußbodenheizung sowie einem rund 19 Quadratmeter großen Südwestbalkon. Besonders positiv ist, dass laut Beschreibung zusätzlich ein Eigengarten von etwa 60 Quadratmetern sowie ein PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug im kleinen Neubauprojekt zu sehen.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Siedlungslage mit guter Eignung für Eigennutzer einzustufen. Die Nähe zu Ried im Innkreis ist vorteilhaft, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher schwächer ausfällt. Für den regionalen Markt ist diese Wohnlage dennoch gut vermarktbar.
Zur Wertermittlung wurden drei sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Garten, Stellplatz und Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 320.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Neubauaufschlag in einer nachvollziehbaren Größenordnung für das lokale Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.