Wohnung oder Haus? - Liegenschaft mit 2 kleinen Häusern nahe Ried i.I.

Die bewertete Immobilie in Eitzing ist nach ihrer tatsächlichen Ausprägung keine gewöhnliche Eigentumswohnung, sondern eine kleine Liegenschaft mit zwei nutzbaren Gebäuden. Das Haupthaus wurde laut Beschreibung im Jahr 2024 errichtet und umfasst rund 60 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommen ein Holzblockhaus mit zusätzlicher Nutzbarkeit, ein wintergartenähnlicher Anbau, Keller- und Lagerflächen, ein Doppelcarport, mehrere Stellplätze sowie rund 500 Quadratmeter Gartenfläche. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich von einer Standardwohnung ab.

Die Lage ist ländlich und bei öffentlicher Anbindung sowie Nahversorgung eher unterdurchschnittlich, was wertmindernd wirkt. Positiv sind jedoch der Hauscharakter, die ruhige Wohnsituation und die Nähe zum Raum Ried im Innkreis. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen für einfache Wohnungen im Umfeld deutlich niedrigere Quadratmeterpreise, sind aber nur eingeschränkt passend, weil sie die besondere Objektstruktur nicht abbilden.

Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der Bezirksstatistik, des Neubaucharakters, der zweiten Wohneinheit und der umfangreichen Außen- und Nebenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 230.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro bezogen auf die angegebene Wohnfläche des Haupthauses.