Helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Carport für 2 Kfz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit 7 m²
- Haus 2015 bis 2016 saniert
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengitter
- Glasfaseranschluss
- Kein Lift im 2. Stock
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Bezug erst ab November 2027 möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Die Loggia ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar.
Einrichtung Küche, Bad, Schrankraum und Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wurde 2015 bis 2016 saniert, Fenster sind 3-fach verglast mit Rollläden und Fliegengitter, Glasfaser ist installiert
Ein Carport für 2 Kfz und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Besucher können die allgemeinen Parkplätze nutzen.
Es gibt im Keller einen Trocken,- und Waschraum, ebenso einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnanlage wird von ISG Genossenschaft verwaltet.
Möglicher Bezugstermin ab ca. November 2027.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Aurolzmünster aus dem Baujahr 1985. Das Objekt bietet eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung mit Loggia, großzügigem Wohn- und Essbereich, Abstellraum sowie einem Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die Sanierung des Hauses in den Jahren 2015 bis 2016, die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden und Fliegengittern, der Glasfaseranschluss sowie das im Kaufpreis enthaltene Carport für zwei Fahrzeuge. Wertmindernd wirkt, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet. Auch der mögliche Bezug erst ab November 2027 ist marktseitig leicht bremsend zu sehen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders günstig ist die Nähe zur S-Bahn sowie zur Nahversorgung im Ortszentrum. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein heterogenes Bild, weshalb die besser passenden Vergleichswohnungen nach Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.540 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 268.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.540 Euro und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was für ein solides Bestandsobjekt dieser Art plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.