Preisreduktion! FAMILIENTRAUM MIT HOCHMODERNER WOHNKÜCHE UND GROßZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in St. Pantaleon mit rund 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Das Objekt richtet sich klar an Familien und hebt sich durch einen sehr großen Wohnbereich, eine moderne Wohnküche mit Kochinsel, helle Räume sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche positiv ab. Der grüne Ausblick und der Spielplatz direkt vor dem Haus sprechen ebenfalls für eine familienfreundliche Wohnsituation. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garage oder ein besonderer Premiumstandard des Gebäudes.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Grundversorgung und guter Erreichbarkeit von Schule und Arzt einzustufen. Wertmindernd wirkt jedoch die schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die insgesamt eher einfache infrastrukturelle Qualität im Vergleich zu stärker nachgefragten Wohnlagen.

Für die Wertermittlung wurden nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Da diese Vergleichsobjekte überwiegend kleiner waren, wurde der Quadratmeterpreis gegenüber kleineren Einheiten leicht reduziert, zugleich aber die moderne Innenausstattung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 397.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Markt für eine große Bestandswohnung dieser Qualität und Lage.