FAMILIENTRAUM MIT HOCHMODERNER WOHNKÜCHE UND GROßZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern in St. Pantaleon. Das Objekt richtet sich klar an Familien und hebt sich vor allem durch den sehr großen Wohnbereich, die moderne Wohnküche mit Kochinsel, mehrere gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Fenster hervor. Positiv wirken auch der grüne Ausblick und das familienfreundliche Umfeld mit Spielplatznähe. Da keine Hinweise auf Balkon, Terrasse, Lift, Stellplatz oder eine umfassende Generalsanierung vorliegen, ist insgesamt von einem guten, aber nicht außergewöhnlichen Bestandsstandard auszugehen.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung und guter Eignung für Familien einzuschätzen. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert gegenüber besseren Zentrumslagen begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 2.770 bis 4.180 Euro je Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro, entsprechend rund 3.100 Euro je Quadratmeter.