WOHNEN WIE IM HAUS ? BARRIEREFREI MIT GARTEN, TERRASSE UND GARAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßwohnung mit hausähnlichem Nutzungsgefühl
- Großer Garten mit rund 440 m² und hoher Privatheit
- Terrasse mit rund 41 m², davon teilweise überdacht
- Garage und zusätzlicher Parkplatz vorhanden
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil plus Allgemeinkeller
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Hinweise auf Modernisierungsbedarf bzw. fehlende dokumentierte Sanierung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hochburg-Ach im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn, unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur deutschen Stadt Burghausen.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung, ein aktives Gemeindeleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Salzach, der Tauernradweg, der Weilhartsforst und verschiedene Spazier- und Wanderwege schaffen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Hochburg-Ach liegt zudem gegenüber von Burghausen mit seiner bekannten Burganlage.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante, großzügige Wohnhaus bietet auf rund 115 m² Wohnfläche eine angenehme, vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern und ausreichend Platz für Paare, Familien oder individuelle Wohnideen.
Der geräumige Wohnbereich überzeugt durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die bestehende Küche inklusive Geräten verbleibt im Haus. Auch die Couch sowie der großzügige, gemütliche Couchsessel sind im Kaufumfang enthalten.
Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Toilette sowie zwei Kellerbereiche ? einen privaten Keller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Keller.
Besonders hervorzuheben ist das rund 564 m² große Grundstück mit einem etwa 440 m² großen Gartenbereich inklusive Garage und Schuppen. Die Terrasse umfasst rund 41 m², davon sind etwa 22 m² überdacht. Dadurch entsteht ein geschützter, gemütlicher Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet.
Der weitläufige, grüne Garten ist von zahlreichen Sträuchern, Bäumen und blühenden Pflanzen geprägt und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gartengestaltung.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großzügiges Grundstück mit rund 564 m²
- Weitläufiger, liebevoll eingewachsener Garten
- Große Terrasse mit rund 41 m²
- Rund 21 m² überdachter Terrassenbereich
- Direkter Gartenzugang vom geräumigen Wohnbereich
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Küche inklusive Geräten im Kaufumfang enthalten
- Eigener Keller sowie zusätzlicher Allgemeinkeller
- Viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Erdgeschoßwohnung in Hochburg-Ach mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, privatem Keller, Garage, zusätzlichem Stellplatz sowie einem außergewöhnlich großen Garten- und Terrassenbereich. Das Objekt vermittelt durch den direkten Gartenzugang und die umfangreichen Außenflächen eher das Wohngefühl eines kleinen Hauses als jenes einer klassischen Wohnung. Positiv wirken insbesondere der eingewachsene Garten mit hoher Privatheit, die rund 41 Quadratmeter große Terrasse und die vorhandene Garage. Gleichzeitig deuten Beschreibung und Ausstattungsniveau darauf hin, dass kein hochwertig modernisierter Zustand vorliegt und mittelfristig Anpassungen oder Modernisierungen einzuplanen sind.
Die Lage ist für den regionalen Markt als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden, das Umfeld ist ruhig und naturnah. Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 1.955 bis 2.291 Euro pro Quadratmeter; aufgrund der überdurchschnittlichen Außenflächen und der Garage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 285.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.