BAUSTART ERFOLGT!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Grabensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Westbalkon mit 14,01 m²
- ruhige, naturnahe Siedlungslage
- separates WC und Bad mit Fenster
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein ausdrücklich genannter Stellplatz
Lage
Das Projekt befindet sich im schönen Oberösterreich in Perwang am Grabensee. Es ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der ein angenehmes naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktuer ermöglicht. Genießen Sie in einer bereits vorhandenen Kleinsiedlung die Natur und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Obertrum oder Mattsee. Beide Orte haben alle Annehmlichkeiten wie Cafes, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und eine Seepromenade. Sie können getrost auf Ihr Auto verzichten und die frische Brise der umliegenden Seen und Wälder – direkt am Fahrrad oder zu Fuß – genießen. Umgeben von reizend hügeligen Landschaften und Seen – können Sie dort wo andere Urlaub machen – leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Perwang am Grabensee
Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen: Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Perwang am Grabensee verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der sonnige Westbalkon machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 72,28 m² Wohnfläche
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Erstbezug in hochwertiger Ausführung
- Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Heller Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Edle Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Separates WC
- Solide Massivbauweise
- Kindergarten und Schule in der Nähe
- Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige Wohnlage nahe dem Grabensee
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer modernen Architektur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und lassen viel Tageslicht herein. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie persönlich über diese attraktive Eigentumswohnung in Perwang am Grabensee. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡✨
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,28 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Perwang am Grabensee. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße, überdurchschnittlich gute Standardausstattung mit Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Badewanne, separatem WC sowie einem rund 14 Quadratmeter großen Westbalkon. Für Eigennutzer ist dies ein gut vermarktbares Wohnungsangebot im ländlich-naturnahen Segment.
Die Lage ist ruhig und von hoher Wohnqualität geprägt, allerdings mit eher begrenzter Nahversorgung und schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung. Das wird durch die naturnahe Umgebung und die Nähe zu den Seen teilweise kompensiert, rechtfertigt aber keinen zusätzlichen Lageaufschlag über das Projektumfeld hinaus.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 412.000 Euro und 430.000 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.