Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in Perwang am Grabensee - Fertigstellung im Sommer 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Südwestbalkon mit 16,39 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Standard-Neubauausstattung
- barrierefreie Ausführung
- ruhige naturnahe Lage in Seenähe
- schwächere Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich im schönen Oberösterreich in Perwang am Grabensee. Es ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der ein angenehmes naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktuer ermöglicht. Genießen Sie in einer bereits vorhandenen Kleinsiedlung die Natur und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Obertrum oder Mattsee. Beide Orte haben alle Annehmlichkeiten wie Cafes, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und eine Seepromenade. Sie können getrost auf Ihr Auto verzichten und die frische Brise der umliegenden Seen und Wälder – direkt am Fahrrad oder zu Fuß – genießen. Umgeben von reizend hügeligen Landschaften und Seen – können Sie dort wo andere Urlaub machen – leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Perwang am Grabensee
In Perwang am Grabensee entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität vereint. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Südwestbalkon. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights auf einen Blick
- Bereits in Bau – Fertigstellung Sommer 2027
- Ca. 75,85 m² Wohnfläche
- 3 helle und optimal geschnittene Zimmer
- Großzügiger Südwestbalkon
- Heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Massive Bauweise und hochwertiger Wohnstandard
- Familienfreundliche Umgebung
- Kindergarten und Schule in der Nähe
- Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
- Naturnahes Wohnen in Seenähe
Wohnen mit Komfort und Lebensqualität
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und modernem Design. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der sonnige Südwestbalkon den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier genießen Sie hohe Wohnqualität in einer besonders attraktiven Lage.
Jetzt Rohbau besichtigen
Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Bauphase und wird voraussichtlich im Sommer 2027 fertiggestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause schon heute kennenzulernen, und vereinbaren Sie eine Rohbaubesichtigung. Gerne beraten wir Sie persönlich und informieren Sie über sämtliche Wohnungsvarianten im Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Perwang am Grabensee mit 75,85 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist Teil eines bereits in Bau befindlichen Neubauprojekts und verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon mit 16,39 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein modernes Bauträgerprojekt überdurchschnittlich solide und marktgerecht, insbesondere durch Fußbodenheizung, Parkettböden, barrierefreie Ausführung und massive Bauweise.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld zu beurteilen. Schule und Kindergarten sind gut erreichbar. Schwächer ausgeprägt sind die Nahversorgung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was für einen ländlichen Standort dieser Art jedoch typisch ist. Positiv ins Gewicht fallen die Seenähe und die hohe Wohnqualität des Umfelds.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 455.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem konkreten Projektumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.