Jetzt Baustellenbesichtigung vereinbaren | 4-Zi.-Erstbezugswohnung mit Balkon - Perwang am Grabensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Westbalkon mit 16,03 m²
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen
- barrierefrei
- Carport / Parkplatz genannt
- ruhige, naturnahe Familienlage
- größere Wohnfläche senkt den m²-Preis leicht gegenüber kleineren Einheiten im selben Projekt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich im schönen Oberösterreich in Perwang am Grabensee. Es ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der ein angenehmes naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktuer ermöglicht. Genießen Sie in einer bereits vorhandenen Kleinsiedlung die Natur und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Obertrum oder Mattsee. Beide Orte haben alle Annehmlichkeiten wie Cafes, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und eine Seepromenade. Sie können getrost auf Ihr Auto verzichten und die frische Brise der umliegenden Seen und Wälder – direkt am Fahrrad oder zu Fuß – genießen. Umgeben von reizend hügeligen Landschaften und Seen – können Sie dort wo andere Urlaub machen – leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Familienwohnung mit Westbalkon in Perwang am Grabensee
In Perwang am Grabensee entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und durchdachte Architektur vereint. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights auf einen Blick
- Bereits in Bau – Fertigstellung Sommer 2027
- Ca. 92,15 m² Wohnfläche
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Sonniger Westbalkon
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Durchdachter Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie
- Familienfreundliche Lage mit Kindergarten und Schule in der Nähe
- Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
- Naturnahes Wohnen nahe dem Grabensee
Wohnen mit Komfort und Freiraum
Die moderne Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Der sonnige Westbalkon bietet den perfekten Platz, um den Feierabend zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und der Nähe zur Natur.
Jetzt Baustelle besichtigen
Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Bauphase. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung frühzeitig einen Eindruck von Ihrem zukünftigen Zuhause zu verschaffen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Wohnungen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Perwang am Grabensee mit 92,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts und weist eine für den regionalen Markt gute bis sehr gute Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der rund 16 Quadratmeter große Westbalkon, die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, das barrierefreie Konzept sowie der genannte Carport beziehungsweise Parkplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Eignung für Familien einzuschätzen. Kindergarten und Volksschule sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind im ländlichen Kontext eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, die Wohnqualität aber nicht grundsätzlich in Frage stellt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls Erstbezugswohnungen im Bauträgersegment. Da kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde für die gegenständliche größere Familienwohnung ein leicht reduzierter Quadratmeteransatz gewählt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.