Kompakt wohnen - Eigentumswohnung in Mattighofen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2018, moderner/neuwertiger Wohnungsstandard
- Fußbodenheizung als Ausstattungsplus
- 2 PKW-Abstellplätze wertrelevant positiv
- Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
- Zentrale Lage nahe Ortszentrum
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse, daher kein Freiflächenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Zentrum Mattighofen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen - Eigentumswohnung in Mattighofen
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt
durch ihre praktische Raumaufteilung, die zentrale Lage und attraktive Ausstattung.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlageimmobilie –
diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den
Mittelpunkt der Wohnung bildet und trotz der kompakten Größe ein angenehmes
Wohngefühl vermittelt. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und
einen klar abgetrennten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine
Gaszentralheizung betrieben wird.
Weitere Highlights:
- Abstellraum
- zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
- 2 PKW-Abstellplätze
- zusätzlicher Allgemein-Abstellraum für die Hausgemeinschaft
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie
sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung.
https://www.remax.at/de/1651-5196#terminanfrage-messages
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mattighofen mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und weist damit einen modernen, neuwertigen Standard auf. Positiv hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude sowie zwei zugeordnete Pkw-Abstellplätze. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als zentrumsnah und alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt handelt es sich daher um eine solide Wohnlage ohne besonderen Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleineren, bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.230 bis 3.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des modernen Standards und der zwei Stellplätze ist hier ein leicht über dem Median liegender Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 177.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.