Charmante 3-Zi-Wohnung in Mattighofen mit Garten, Balkon & Garage!

Bewertet wurde eine rund 63,7 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Mattighofen im ersten Stock eines Altbaus. Das Objekt bietet für diese Größenklasse mehrere wertrelevante Zusatznutzen: einen Balkon, einen etwa 40 m² großen Garten, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Positiv ist auch die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig zeigt die Wohnung aber ein eher einfaches Ausstattungsniveau. Besonders die derzeitige Beheizung über einen Holzofen sowie die nur vorbereitete Gasversorgung wirken im Markt eher bremsend. Auch die Energiekennzahl ist unterdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die teuersten Vergleichsfälle erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie vermutlich einen besseren technischen Standard oder eine modernere Ausführung widerspiegeln. Maßgeblich waren daher vor allem die mittleren und günstigeren Vergleichswerte, ergänzt um Zuschläge für Garten, Balkon und Stellplätze.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk noch plausiblen Bereichs, jedoch bewusst unter dem Durchschnitt, was durch Zustand, Heizsituation und Energiequalität sachlich begründet ist.