NEUER PREIS! Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit großen Balkon & Carport!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2017, neuwertiger Bestand
- 9 m² Balkon vorhanden
- Carport im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Pendlerlage laut Beschreibung
- GIS-Score wegen fehlender Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig
Lage
Diese charmante Wohnung in 5230 Mattighofen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt, sowie Anbindungen an Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle!
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und das zu einem attraktiven Kaufpreis von € 245.000.- .
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 72 m² präsentiert sich die Wohnung als idealer Rückzugsort für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Betreten Sie den hellen Wohnbereich, der durch hochwertige Fliesen und einen eleganten Parkettboden besticht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die moderne EWE-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Der angrenzende großzügige Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen – ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Homeoffice. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Funkferngesteuerte Raffstore sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz und eine angenehme Verdunkelung.
Ein weiteres Highlight ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie das Carport, das Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Lage könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein Einkaufszentrum sorgt für ein vielfältiges Shopping-Erlebnis. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Umgebung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mattighofen mit rund 71,74 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2017. Positiv hervorzuheben sind der 9 Quadratmeter große Balkon, das Carport, der Personenaufzug sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Raffstores und Einbauküche. Aus sachverständiger Sicht handelt es sich um ein modernes, gut verwertbares Standardobjekt ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch als gut einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Bus und Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders relevant waren jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Nähe und Qualitätsniveau ähnlich sind. Schwächere und deutlich billigere Verkäufe wurden geringer berücksichtigt, da sie die Ausstattung und den neuwertigen Charakter dieser Wohnung nicht ausreichend abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.