Gartenwohnung mit Reihenhaus-Charakter inklusive Doppelcarport – ruhig & zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit 182 m²
- Terrasse mit ca. 14 m²
- Doppelcarport inklusive
- großes Kellerabteil mit 22 m²
- Erdgeschoss mit Reihenhaus-Charakter
- Bad und WC 2021 erneuert
- Bestandsobjekt Baujahr 1975, kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mattighofen.
Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung mit Garten, Terrasse und Doppelcarport
in zentraler Ruhelage in Mattighofen
Diese attraktive 103 m² große Wohnung in Mattighofen verbindet ruhiges
Wohnen mit einer zentralen Lage. Der besondere Reihenhaus-Charakter,
der eigene Garten und die Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl
mit viel Freiraum.
Wohnungsdetails und Ausstattung
- Wohnfläche: 103 m²
- Zimmer: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche-Essen-Wohnen
- Außenbereich: Garten ca. 182m2 und eine Terrasse mit knapp 14m2
- Parkplätze: Doppelcarport und zusätzlicher allgemeiner Gästeparkplatz
- Stauraum: Großes Kellerabteil mit 22 m²
- Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerraum
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Verwaltung: Professionelle Hausverwaltung
Zustand und Modernisierung
Die Wohnung wurde im Jahr 2001 komplett renoviert.
Bad und WC wurden 2021 erneuert und präsentieren sich in modernisiertem Zustand.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle,
die eine Kombination aus Gartenwohnung, Reihenhaus-Charakter,
großzügigem Stauraum und komfortablen Parkmöglichkeiten suchen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin.
Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen
Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der
14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und
ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern.
Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie
völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Mattighofen mit rund 103 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Terrasse, großem Eigengarten und Doppelcarport. Das Objekt hebt sich von vielen Standardwohnungen durch seinen ausgeprägten Reihenhaus-Charakter ab. Zusätzlich positiv zu werten sind das große Kellerabteil mit etwa 22 m² sowie die dokumentierten Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung von Bad und Toilette im Jahr 2021. Dem steht gegenüber, dass es sich um ein Bestandsobjekt mit ursprünglichem Baujahr 1975 handelt und kein Neubau- oder Erstbezugspremium vorliegt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr stark, ebenso die medizinische Infrastruktur. Laut Beschreibung liegt die Wohnung ruhig und dennoch zentral, was für den lokalen Markt ein klarer Vorteil ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders relevant sind dabei Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 2.550 bis 3.460 Euro je Quadratmeter; einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Unter Einrechnung von Garten, Terrasse, Doppelcarport und Stauraum ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.