NEUER PREIS!! Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Mattighofen: Ihr neues Zuhause mit 2 Balkonen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit zusammen 22,42 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Raffstores
- Lift und barrierefreier Zugang
- Carport plus zusätzlicher Freistellplatz
- gute fußläufige Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 5230 Mattighofen bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt und Bäckerei, sorgen für eine erstklassige Versorgung. Zudem befinden sich ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat und die Polizei in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof rundet das Angebot ab. Ideal für ein modernes Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Mattighofen, Oberösterreich! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen der Stadt bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Ausgangslage für ein komfortables Leben.
Mit einer großzügigen Fläche von 88 m² erstreckt sich die Wohnung über die 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier hellen, lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Familiennest, Homeoffice oder Hobbyraum – der Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
Das Highlight der Wohnung sind die zwei sonnigen Balkone, auf denen Sie entspannte Stunden verbringen können.
Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
Zu den praktischen Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert, sowie ein Stellplatz im Carport und ein Freistellplatz.
Raffstore bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Schutz vor zu viel Sonne.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mattighofen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis von € 299.000.- spiegelt nicht nur den Wert dieser traumhaften Wohnung wider, sondern auch die hohe Lebensqualität, die die Region zu bieten hat.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in Mattighofen zu leben. Ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden und der Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,41 m² in Mattighofen. Das Objekt hebt sich durch eine für den regionalen Markt gute Ausstattung positiv ab: vorhanden sind zwei Balkone mit zusammen 22,42 m², Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit und sprechen für ein komfortables, zeitgemäßes Wohnangebot.
Die Lage ist innerhalb von Mattighofen als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die geringe Grünraumprägung wirkt leicht dämpfend, wird aber durch die sehr gute Nahversorgung weitgehend ausgeglichen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment besser passen. Zusätzlich wurde die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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