Barrierefreie 4 Zimmer Dachgeschosswohnung TOP 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Südterrasse mit 15,40 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung
- dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores
- 1 Parkplatz inkludiert
- Carport verpflichtend zusätzlich um 10.000 Euro
- Stadtrandlage mit leichtem Mikrolageabschlag
Lage
Mattighofen (5230) liegt im Innviertel in Oberösterreich zwischen Salzburg und Braunau am Inn. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Nähe zur A1 Westautobahn. Wirtschaftlich ist Mattighofen vor allem durch KTM bekannt und bietet viele Arbeitsplätze.
Die Infrastruktur umfasst:
Schulen und Berufsschulen
Ärzte und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Bahn- und Busverbindungen
Freizeit- und Sportangebote
Mattighofen gilt als wirtschaftlich starke Kleinstadt mit guter Lebensqualität und kurzen Wegen.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle barrierefreie Neubauwohnung mit Lift am Stadtrand von Mattighofen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse an der Südseite bietet auf 90,85 m² modernen Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: 90,85 m² + Terrasse mit 15.40 m²
Baujahr: 2025-2026
Lift
Die Heizung erfolgt mit Photovoltaik-unterstützter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Alu Beklipsung außen.
Sonnenschutz und elektrische Raffstore sind ebenfalls vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein Carport fest zugeordnet, das beim Wohnungskauf verpflichtend zum zusätzlichen Preis von €10.000 mit erworben wird.
1 Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzliche allgemeine Parkplätze sind vorhanden.
Sämtliche Infrastrukturanlagen befinden sich im Ort.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 326.000 bis 366.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mattighofen mit 90,85 Quadratmetern Wohnfläche, 15,40 Quadratmetern Südterrasse und moderner Neubauausstattung. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie einen inkludierten Parkplatz. Zusätzlich ist laut Inserat ein Carport verpflichtend um 10.000 Euro zu erwerben, was bei der Einordnung mitberücksichtigt wurde.
Die Lage am Stadtrand ist insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Mattighofen bietet als wirtschaftlich starker Standort eine gute Grundinfrastruktur mit Schulen, Nahversorgung, Ärzten und Bahnanschluss. Gegenüber zentraleren Wohnlagen ist jedoch ein kleiner Abschlag für die Mikrolage sachgerecht.
Für die Wertermittlung wurden sechs reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und sind daher gut vergleichbar. Aus den Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Damit liegt das Objekt im oberen Bereich des für Neubauwohnungen vor Ort plausiblen Preisniveaus, was durch Erstbezug, Terrasse, Barrierefreiheit und die technische Ausstattung begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 326.000 Euro und 366.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.