Barrierefreie 4 Zimmer Eigentumswohnung TOP 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- barrierefrei mit Personenaufzug
- südseitige Loggia mit 15,40 m²
- Fußbodenheizung und Photovoltaik-unterstützte Luftwärmepumpe
- elektrische Raffstores und 3-fach-Verglasung
- Carport verpflichtend zusätzlich um 10.000 EUR zu erwerben
- 1 weiterer Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
- Stadtrandlage ohne erkennbaren Premium-Lagezuschlag
Lage
Mattighofen (5230) liegt im Innviertel in Oberösterreich zwischen Salzburg und Braunau am Inn. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Nähe zur A1 Westautobahn. Wirtschaftlich ist Mattighofen vor allem durch KTM bekannt und bietet viele Arbeitsplätze.
Die Infrastruktur umfasst:
Schulen und Berufsschulen
Ärzte und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Bahn- und Busverbindungen
Freizeit- und Sportangebote
Mattighofen gilt als wirtschaftlich starke Kleinstadt mit guter Lebensqualität und kurzen Wegen.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle barrierefreie Neubauwohnung mit Lift am Stadtrand von Mattighofen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia an der Südseite bietet auf 93,17 m² modernen Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: 93,17 m² + Loggia mit 15.40 m²
Baujahr: 2025-2026
Lift
Die Heizung erfolgt mit Photovoltaik-unterstützter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Alu Beklipsung außen.
Sonnenschutz und elektrische Raffstore sind ebenfalls vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein Carport fest zugeordnet, das beim Wohnungskauf verpflichtend zum zusätzlichen Preis von €10.000 mit erworben wird.
1 Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzliche allgemeine Parkplätze sind vorhanden.
Sämtliche Infrastrukturanlagen befinden sich im Ort.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mattighofen mit 93,17 Quadratmetern Wohnfläche und einer südseitigen Loggia von 15,40 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Photovoltaik-unterstützter Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen, marktgängigen Wohnstandard. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Barrierefreiheit sowie der zugeordnete Stellplatz; das Carport ist laut Beschreibung zusätzlich um 10.000 Euro zu erwerben und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage am Stadtrand von Mattighofen ist als ordentliche Wohnlage mit guter örtlicher Infrastruktur einzuschätzen. Schulen, Nahversorgung, Ärzte sowie Bahn- und Busverbindungen sind im Ort vorhanden. Ein besonderer Premium-Lagezuschlag ist jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden sechs reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, ausschließlich aus dem Segment Bauträger und Erstbezug. Besonders relevant waren die flächenmäßig ähnlichen Wohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 333.000 Euro und 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.