Reizende 2,5 Zimmer Wohnung im Ortszentrum von Mauerkirchen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 30 m² großer exklusiver Innenhof/Terrasse als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage gut für Senioren, aber tendenziell etwas unter Obergeschossen ohne besonderen Ausblick
- gepflegter Zustand, jedoch keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- überwiegend Laminat und einfache Standardausstattung
- komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten
- kein eigener Stellplatz, nur öffentlicher Parkraum in der Nähe
- Innenhoflage beim Schlafzimmer spricht für ruhigeres Wohnen
- kein Energieausweis vorgelegt, daher leichter Unsicherheitsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Charme. Auf Grund ihrer Lage im EG eignet sich die Wohnung hervorragend auch für Senioren.
Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖBB und Bus).
Sie gelangen direkt vom Eingang in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit einer modernen, komplett ausgestatteten Küche. Durch einen Zwischenraum, welcher als Büro genutzt werden kann, gelangen sie zum Schlafzimmer mit Ausgang zu Innenhof. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch eine Extra Dusche und ein WC im Außenbereich, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann.
Besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Innenhof der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzlich über einen Zugang von außen verfügt. Dieser bietet eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit und kann weitgehend nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden.
Geheizt werden kann mit Pelletofen oder aber mit Gas. Die Böden sind Großteils aus pflegeleichten Laminat. Parkplätze befinden sich in der Nähe des Objekts im öffentlichen Raum.
Die Wohnung wird komplett mit Küche verkauft, weitere Möbel können bei Interesse vom Eigentümer abgelöst werden.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner: Dr. Christian Horn, Telefon.+43/664/88541412, E-Mail: [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht noch nicht vorgelegt aber bereits in Auftrag gegeben. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.590/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Ortszentrum von Mauerkirchen und verfügt über rund 75 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die insbesondere durch ihren etwa 30 m² großen, exklusiv zugeordneten Innenhof hervorsticht. Dieser Außenbereich ist bei einer Wohnung dieser Größe ein klarer Mehrwert. Positiv zu beurteilen sind außerdem die zentrale Lage, die kurze Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken sowie die mitverkaufte Küche. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, aber eher im Standardbereich, da überwiegend Laminatböden vorhanden sind und kein eigener Stellplatz besteht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen bei rund 2.480 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt kleiner ist als die Vergleichswohnungen und über einen attraktiven Innenhof verfügt, ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich nicht um einen Neubau oder eine hochwertig sanierte Wohnung handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 204.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.590 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.