Eigentumswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 5 m² und schönem Ausblick in den Garten
- Hochparterre mit komfortablem Zugang
- Gebäudeteilsanierung 2012 mit Wärmedämmung und neuen Fenstern
- Teilweise erneuerte bzw. aufgearbeitete Böden und Ausmalung
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- PKW-Abstellplatz zugeordnet, aber nicht im Parifikat enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung mit Loggia und schönem Ausblick in den Garten
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in 5270 Mauerkirchen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia mit schönem Ausblick sowie die gute örtliche Infrastruktur. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und gliedert sich in:
- Vorraum
- separates WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Loggia
- weiteren Vorraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m². Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit schönem Ausblick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung ist darüber hinaus ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Wohnungseigentums bzw. nicht im Parifikat enthalten.
Gebäude und Sanierungen
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1979 errichtet. Im den Jahr 2012 erfolgte eine Teilsanierung des Gebäudes. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem:
- die Außenwandflächen mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen
- neue Fenster eingebaut
- der Balkon bzw. die Loggia neugestaltet und verfliest sowie
- ein neues Geländer angebracht
Im Jahr 2026 wurden weitere Erhaltungs- und Verschönerungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Böden teilweise erneuert bzw. bestehende Böden abgeschliffen und aufgearbeitet. Darüber hinaus wurden einzelne Räume neu ausgemalt.
Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Mauerkirchen im Bezirk Braunau am Inn. Die gute Infrastruktur des Ortes ermöglicht eine komfortable Abwicklung der täglichen Wege und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.
Ein besonderes Plus ist der schöne Ausblick von der Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt.
Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 66 m²
Etage: Hochparterre
Gebäude: Mehrparteienhaus
Zimmer: Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
Außenbereich: Loggia
Kellerabteil: ca. 4 m²
PKW-Abstellplatz: der Wohnung zugeordnet, nicht im Parifikat
Baujahr: 1979
Teilsanierung Gebäude: ca.2012
Weitere Arbeiten: 2026
Lage: Mauerkirchen, gute Infrastruktur und schöner Ausblick
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, Loggia und praktischem Stauraum in Mauerkirchen suchen. Die Lage im Hochparterre sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Zuhause zu machen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Mauerkirchen mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Loggia, Kellerabteil und einem der Wohnung zugeordneten Pkw-Abstellplatz. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1979. Positiv zu berücksichtigen sind die Gebäudeteilsanierung im Jahr 2012 mit Wärmedämmung und neuen Fenstern, die überarbeitete Loggia sowie jüngere Auffrischungen im Innenbereich. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit funktionalem Grundriss und gut nutzbarer Freifläche.
Die Lage ist für einen regionalen Wohnstandort als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich der Ausblick in den Garten wohnwertsteigernd aus.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt kleiner ist als die Vergleichswohnungen, ist ein leichter Zuschlag beim Quadratmeterpreis gerechtfertigt, weil kleinere Wohnungen am Markt meist etwas höher bewertet werden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.560 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 176.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.