2-Zimmer Eigentumswohnung in Braunau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Stock mit Lift
- Loggia vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Raumaufteilung
- Aussicht als leichter Lage-/Stockwerksvorteil
- kein Stellplatz im Eigentum nachgewiesen, nur allgemeine Parkmöglichkeiten
- keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Michaelistraße 34 Braunau
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage in Braunau, besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine Top Aussicht.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und einer Loggia.
Eine kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Parkplätze sind genügend vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, natürlich mit Lift.
Braunau ist die Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe zu Bayern.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 Quadratmetern Wohnfläche in Braunau am Inn, gelegen im 5. Stock eines Hauses mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die vorhandene Loggia, das Kellerabteil sowie die im Inserat ausdrücklich genannte Aussicht. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, jedoch ohne belegte hochwertige Sanierung oder besondere Premium-Merkmale. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gute, alltagstaugliche Stadtlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Beschreibung in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für eine ordentliche Wohnqualität, auch wenn der GIS-Wert die Lage wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu schwach abbildet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Loggia und Stockwerkslage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 124.000 bis 139.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.