MODERNE TRAUMWOHNUNG MIT GARTEN TRIFFT STADTLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 300 m² Eigengarten als seltenes Ausstattungsmerkmal für eine Wohnung
- Terrasse und Balkon mit Weitblick
- laufende Modernisierungen von 2012 bis 2024
- Photovoltaikanlage mit 7,7 kW
- zwei Carport-Stellplätze inklusive
- voll möblierte Übergabe
- zentrale, zugleich ruhige Wohnlage nahe Stadtplatz
- große Wohnfläche von 140 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn. Der Stadtplatz ist nur rund 500 m entfernt und auch Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit kurze Wege in die Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet durch die Terrasse zusätzlich einen schönen Weitblick über Braunau.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine zentrale Lage. Die ca. 140 m² große Wohnung begeistert mit einem weitläufigen Garten von rund 300 m², der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die sonnige Terrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen ein, während der moderne Almhütten-Stil im Innenbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die laufenden Renovierungen bis 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- seltene Kombination: Wohnung mit ca. 300 m² Eigengarten und Balkon
- zentrale Lage in Braunau ? Stadtplatz nur ca. 500 m entfernt
- Modernisierungen von 2012 bis 2024 ? laufend aufgewertet
- Photovoltaikanlage (7,7 kW) ? langfristige Energiekostenersparnis
- zwei Carport-Stellplätze inklusive
- sehr gute Infrastruktur im Umkreis von 10 Gehminuten
- voll möbliert übergeben ? sofort einziehen und ohne zusätzlichen Aufwand direkt wohlfühlen
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Braunau am Inn mit rund 140 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant ist die seltene Kombination aus großer Wohnung, rund 300 m² Eigengarten, Terrasse, Balkon, zwei Carport-Stellplätzen und einer laufend modernisierten Ausstattung bis 2024. Zusätzlich wirken die Photovoltaikanlage und die voll möblierte Übergabe wertstützend, weil damit kurzfristig kaum weiterer Investitionsbedarf besteht.
Die Lage ist für Braunau als gut einzustufen: Der Stadtplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Damit verbindet das Objekt zentrale Erreichbarkeit mit einem für Wohnungen ungewöhnlich hohen Maß an Freiraum und Wohnqualität. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt herangezogen.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein niedrigeres Preisniveau, betreffen aber überwiegend kleinere und einfacher ausgestattete Standardwohnungen. Diese sind nur eingeschränkt vergleichbar. Aus sachverständiger Sicht ist daher ein Zuschlag gegenüber dem reinen Vergleichspool gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 371.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 347.000 Euro und 395.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die Marktdaten als auch die überdurchschnittlichen Objektmerkmale.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.