MODERNE TRAUMWOHNUNG MIT GARTEN TRIFFT STADTLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachgeschoßwohnung mit seltenem Flächenangebot
- Rund 300 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- Terrasse und Balkon mit Weitblick
- Laufend modernisiert bis 2024
- Photovoltaikanlage mit laufendem Kostenvorteil
- Zwei Carport-Stellplätze im Angebot enthalten
- Zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage
- Bestandsfrei und kurzfristig nutzbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn. Der Stadtplatz ist nur rund 500 m entfernt und auch Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit kurze Wege in die Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet durch die Terrasse zusätzlich einen schönen Weitblick über Braunau.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine zentrale Lage. Die ca. 140 m² große Wohnung begeistert mit einem weitläufigen Garten von rund 300 m², der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die sonnige Terrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen ein, während der moderne Almhütten-Stil im Innenbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die laufenden Renovierungen bis 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- seltene Kombination: Wohnung mit ca. 300 m² Eigengarten und Balkon
- zentrale Lage in Braunau ? Stadtplatz nur ca. 500 m entfernt
- Modernisierungen von 2012 bis 2024 ? laufend aufgewertet
- Photovoltaikanlage (7,7 kW) ? langfristige Energiekostenersparnis
- zwei Carport-Stellplätze inklusive
- sehr gute Infrastruktur im Umkreis von 10 Gehminuten
- voll möbliert übergeben ? sofort einziehen und ohne zusätzlichen Aufwand direkt wohlfühlen
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine ungewöhnlich großzügige Dachgeschoßwohnung in Braunau am Inn mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der rund 300 Quadratmeter große Eigengarten, die Terrasse und der Balkon mit Weitblick sowie zwei inkludierte Carport-Stellplätze. Laut Beschreibung wurde die Wohnung laufend bis 2024 modernisiert; zusätzlich wirkt sich die vorhandene Photovoltaikanlage positiv auf die Marktgängigkeit aus. Insgesamt handelt es sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein Objekt mit Seltenheitswert im lokalen Markt.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig wird ein ruhiges Wohnumfeld beschrieben. Der rechnerische Lagewert aus dem Geodatensystem erscheint hier eher zu niedrig, weil mehrere Infrastrukturmerkmale im Datensatz nicht vollständig erfasst sind.
Die herangezogenen Kaufverträge im Nahbereich zeigen für Standardwohnungen niedrigere Quadratmeterpreise, sind aber nur eingeschränkt vergleichbar, da sie meist kleiner und einfacher ausgestattet sind. Unter Berücksichtigung der Größe, der Freiflächen, des Gartens, der Stellplätze und des modernisierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.520 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 353.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Steinberger
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.