Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Braunau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage nahe Stadtplatz und Krankenhaus
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Gepflegter bzw. neuwertiger Gesamteindruck laut Inserat
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Einfache Heizsituation mit Schwedenofen und Infrarotpanelen
- Energieklasse D mit HWB 140 als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Braunau
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Mühlengasse in Braunau.
Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes (mit Lift) und bietet eine sonnige Wohnatmosphäre nahe dem Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus.
Objektdetails:
• Wohnfläche: großzügige Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern
• Wohn-Essbereich: offen und geräumig mit abgetrennter Küche
• Zusätzliche Räume: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC sowie ein Kellerabteil.
Geheizt wird mit einem gemütlichen Schwedenofen im Wohn-Esszimmer sowie mit Infrarot Panelen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Stadtplatz von Braunau ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Betriebskosten: ca. 254 €/m.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 171.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn und verfügt über rund 79 Quadratmeter Wohnfläche bei einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet neben dem Wohn-Essbereich zwei Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Abstellraum, separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die sehr gute Erreichbarkeit des Stadtplatzes, die fußläufige Nahversorgung und die Nähe zum Krankenhaus. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer klar ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die einfache Heizlösung mit Schwedenofen und Infrarotpanelen sowie der nur durchschnittliche Energiestandard.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Dabei zeigt sich, dass ein Teil der Vergleichsfälle ungewöhnlich niedrige Preise aufweist und für dieses Objekt nur eingeschränkt passend ist. Stärker berücksichtigt wurden daher die jüngeren und besser vergleichbaren Verkäufe in zentraler Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 192.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem rein algorithmischen Unterwert, aber noch nachvollziehbar im regionalen Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.