4-Zimmer Eigentumswohnung in Braunau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- zwei Loggias als klarer Mehrwert
- 4. Stock mit guter Aussicht
- Baujahr 1974, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- Kellerabteil vorhanden
- Außenstellplätze vor dem Haus vorhanden, Tiefgarage nur anmietbar und nicht inkludiert
- gute Energieklasse B mit Fernwärme
- familiengeeignete Größe von 104 m²
Lage
Braunau Sparkassenstraße
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geräumige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Top Aussicht in Braunau
Die im 4. Stockwerk eines siebenstöckigen Mehrparteienhauses befindliche 4 Zimmer Wohnung, besticht durch ihre gute Raumaufteilung und mit einer guten Aussicht.
Die gepflegte Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, der Wohn-Essküche, Bad, WC, Vorraum, Garderobe und 2 Loggias.
Ideal für die Familie.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil und vor dem Haus sind genügend Stellplätze für PKW.
Ein Tiefgaragenplatz könnte zusätzlich gemietet werden.
Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.
Jeweils ca. eine Stunde Fahrzeit zu den Städten Salzburg, Linz und München.
Die Lage der Wohnung ist in der Sparkassenstraße, nur wenige Minuten zum Stadtplatz.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunau am Inn mit rund 104 Quadratmetern Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974. Die Wohnung liegt im 4. Stock, verfügt über eine gute Raumaufteilung, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Wohn-Essküche, zwei Loggias sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung präsentiert sich das Objekt gepflegt und familiengeeignet. Positiv wirken außerdem die Fernwärme, die gute Energieklasse und die vorhandenen Stellmöglichkeiten vor dem Haus. Ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in der Sparkassenstraße ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Der Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend zwischen rund 1.700 und 2.200 Euro je Quadratmeter gehandelt wurden. Unter Berücksichtigung der zwei Loggias, der Aussicht und des gepflegten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro, entsprechend etwa 2.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.