City Living Mondsee - neuwertige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia - vermietet bis 14.5.2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter bzw. neuwertiger Zustand
- Loggia mit 9,98 m²
- eigener Tiefgaragenplatz
- Lift vorhanden
- gute Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- zentrale Lage in Mondsee, fußläufig zum See
- Bergblick, Stadtblick und Fernblick
Lage
Zentrum Mondsee, fußläufig zum See nur 10 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Ortschaft Mondsee! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf 51,22 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zur Loggia, von der Sie einen schönen Bergblick, Stadtblick und Fernblick genießen können – ein Platz zum Wohlfühlen und Abschalten. Die moderne Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, ergänzt durch Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Für Ihren Komfort sorgt eine Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch effizient ist. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, ohne Treppensteigen. Neben der Wohnung steht Ihnen eine Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz zur Verfügung – ein echtes Highlight.
Die Lage dieser Immobilie könnte besser nicht sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Autobahnanschluss garantiert schnelle Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Strandbad Mondsee, Supermarkt und Bäckerei – alles fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung in Mondsee ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
HINWEIS: Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mondsee mit 51,22 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2018 errichteten Neubaus. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Loggia, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung und Einbauküche. Positiv wirkt auch der in der Beschreibung genannte Berg-, Stadt- und Fernblick.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Zentrum von Mondsee, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Strandbad sind fußläufig erreichbar. Damit besteht eine für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im Raum Mondsee vorgenommen. Dabei wurden insbesondere Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Freifläche, Ausstattung und Mikrolage sachverständig gewichtet. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 382.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreisniveau und ist für eine neuwertige Wohnung dieser Qualität in Mondsee nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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