Solide Kapitalanlage - Vermietete Personalwohnung in Mondsee Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Fertigstellung Dezember 2024
- Kleines Neubauprojekt mit nur 10 Einheiten
- Befristet vermietet bis 2027
- Südostbalkon mit 16,44 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Einbauküche inkludiert
- Zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad/WC
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage in Mondsee
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatznachweis im Datensatz
Lage
Ihre neue Kapitalanlage in Mondsee ist eingebettet in die atemberaubende Naturlandschaft des Salzkammerguts. Der malerische Mondsee, mit seinen klaren Gewässern und umgeben von majestätischen Bergen, bietet Ihnen eine einzigartige Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Stadt Salzburg ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Innerhalb einer kurzen Fahrt erreichen Sie das kulturelle Zentrum, das für seine Geschichte, Architektur und erstklassigen Veranstaltungen bekannt ist. Genießen Sie Spaziergänge durch die malerische Altstadt, besuchen Sie kulturelle Events oder lassen Sie sich von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen verführen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit nur 10 Einheiten ist dieses Projekt ein Kleinod in zentraler Lage in Mondsee. Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern bieten ausreichend Platz für Familien, Singles und Paare. Bei der Ausstattung kommen hochwertige Produkte zum Einsatz und unterstreichen den überdurchschnittlich hohen Qualitätsanspruch der Wohnzone-Projekte. Das gesamte Bauprojekt ist barrierefrei, somit geht es direkt mit dem Fahrstuhl unkompliziert aus der Tiefgarage in das Wohngeschoss.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vermietete Personalwohnung im Zentrum von Mondsee, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell solide an Personal vermietet.
Ausstattung:
Die erst im Dezember 2024 fertiggestellte 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Balkon und eigenes Kellerabteil.
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit WC, Waschbecken und Dusche.
Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle alltäglichen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Arzt, etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnis:
Das bestehende Mietverhältnis läuft befristet bis 2027 und es besteht derzeit keine Kündigungsabsicht seitens des Mieters. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.500,- €, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,67 % entspricht.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt inkl. bestehendem Mietvertrag – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und sofort renditestarke Immobilie suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,11 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Mondsee. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Neubaus mit nur zehn Einheiten und verfügt über einen Lift, einen Südostbalkon mit 16,44 Quadratmetern, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung, die barrierefreie Erschließung und die für eine Anlegerwohnung attraktive Grundrisslösung mit zwei Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad.
Die Lage ist im Ortszentrum von Mondsee als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zu Grünräumen und zum Ortskern wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen in Mondsee herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Preisniveau von rund 7.600 bis 7.900 Euro je Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung jedoch bereits bis 2027 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 und 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.