NEUER PREIS!!! Provisionsfrei - Neuwertige 3 Zimmer Eckwohnung, inklusive Küche, Außenrollos, Dusche, Badewanne und Lift in Mondsee - Baurechtseigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtseigentum mit monatlichem Baurechtszins von 200 Euro als klarer Abschlagsfaktor
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2023
- Großer überdachter Südwestbalkon mit rund 13,8 m²
- Einbauküche mit AEG-Geräten im Preis enthalten
- Lift, Kellerabteil und barrierearme Erschließung
- Ruhige Randlage mit Seenähe
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
sonnig, ruhig, erstklassige Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, Ortsrand von Mondsee
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Provision übernimmt der Verkäufer!
Quartett Mondseeland - In sehr guter Wohnlage zwischen Mondsee und Irrsee können wir Ihnen diese erstklassige Immobilie anbieten. Diese geräumige und modern aufgeteilte 3 Zi. Wohnung wird Ihre Wohnwünsche zufrieden stellen. Durch die Lage am äußersten Rand ist sie besonders geeignet für Ruhesuchende.
Eine ausgezeichnete Lage zwischen den malerischen Seen Mondsee und Irrsee!
Die Immobilie verfügt über:
- Ein großzügiger XL - Balkon mit einer Länge von 7 Metern, alleinstehend und vollständig überdacht, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Eine moderne, gut ausgestattete Küche mit AEG - Markengeräten
- Schiebbare Fliegengitter und elektrische Außenrollos an den Fenstern
- 2 Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss zu je € 22.000,- ( noch nicht im Kaufpreis eingerechnet ) Optional kann nur ein Tiefgaragenplatz mitgekauft werden!
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
Vorraum 6,57 m², Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche 6,32 m², WC mit Fenster, Abstellraum, geräumiger Wohn- und Essbereich ca. 30 m² mit großer Schiebetür als Ausgang auf den S/W Balkon ca. 14 m², 2 Schlafzimmer. Zur Immobilie gehört ein großes Kellerabteil. Von der dazugehörigen Tiefgarage kommen Sie bequem mit dem Lift in Ihr Wohngeschoss. Die Immobilie wird im schlüsselfertigen Zustand inklusive Küche an die neuen Eigentümer übergeben und wird auf Baurecht Basis verkauft. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 200,-. Sie sparen sich einen Teil der Finanzierung, somit ist diese Wohnung auch für Junge Menschen und Familien leichter finanzierbar! Wir beraten Sie gerne!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Bis Bald in Mondsee
HINWEIS: Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mondsee mit 70,24 Quadratmetern Wohnfläche, großem überdachtem Südwestbalkon, Kellerabteil, Lift und moderner Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und spricht mit ihrer ruhigen Randlage zwischen Mondsee und Irrsee vor allem Eigennutzer an. Positiv zu würdigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie die barrierearme Erschließung. Die Tiefgaragenplätze sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Vergleichswertableitung kann hier auf eine sehr gute Datenbasis gestützt werden, da zahlreiche reale Kaufverträge aus demselben Marktsegment und nahezu identischer Lage vorliegen. Diese Vergleichsobjekte bewegen sich bei rund 4.400 bis 4.480 Euro pro Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt ist dennoch ein Abschlag vorzunehmen, weil es sich um Baurechtseigentum handelt und zusätzlich ein laufender Baurechtszins von monatlich 200 Euro anfällt. Dieser Umstand wirkt sich am Markt klar wertmindernd aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 301.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.