PROVISIONSFREI - 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Küche, großen Sonnenbalkon in Mondsee - Tiefgaragenplätze, Lift, möblierte Übernahme möglich! Im BAURECHTSEIGENTUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtseigentum mit laufendem Baurechtszins von ca. 200 Euro/Monat
- Neubau 2023, neuwertiger Zustand
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Smart Home, Wohnraumlüftung, elektrischen Rollläden und Sicherheitsfeatures
- Großer Südwestbalkon mit 13,79 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 7,78 m²
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und eine Bushaltestelle – ideal für stressfreies Einkaufen und eine optimale Anbindung. Ein perfekter Standort für komfortables Wohnen in Oberösterreich. In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad am Mondsee oder Irrsee!
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISION ÜBERNIMMT DER VERKÄUFER!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage vereint. Dieses attraktive Appartement befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohngebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 70,77 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie kann komplett möbliert übernommen werden - falls gewünscht! 2 Tiefgaragenplätze können optional zur Wohnung dazu gekauft werden und sind im Kaufpreis noch nicht eingerechnet. Kaufpreis je TG € 22.000,-. Der offene Wohnküchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, elektrische Rollläden und Fliegengitter, Smarthome, Sicherheitskamera, Einbruchsicherung, großer Dusche, Sonnenblende am Balkon, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein stilvolles Ambiente. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Wohlfühlklima – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Personenaufzug garantiert einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit ca. € 200,-. Sie sparen sich einen Teil der Finanzierung, somit ist diese Wohnung auch für Junge Menschen und Familien leichter finanzierbar! Wir beraten Sie gerne!
Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sorgt für eine stressfreie Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Schuh- bzw. Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – so sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als ruhiger Rückzugsort oder als wertbeständige Investition – diese neuwertige Wohnung in Mondsee bietet Ihnen hohen Wohnkomfort in einer begehrten Region im Salzkammergut. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
Aufgrund der Hinweispflicht gegenüber unserem Vermieter werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Tel. Nr. Anschrift und E-Mail. bearbeitet und beantwortet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mondsee mit 70,77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Smart-Home-System, kontrollierter Wohnraumlüftung, Lift, Kellerabteil sowie der große Südwestbalkon mit 13,79 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen. Die beiden Tiefgaragenplätze sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertbildend für den hier geschätzten Wohnungswert. Wesentlich ist außerdem, dass es sich um Baurechtseigentum handelt; der laufende Baurechtszins von rund 200 Euro monatlich wirkt im Markt wertmindernd.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf eine ungewöhnlich gute Datenlage mit sehr ähnlichen Neubau-Kaufverträgen im nahen Umfeld. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 4.400 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Baurechts und der fehlenden inkludierten Stellplätze ist gegenüber diesem Niveau ein Abschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 315.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.