Ein Zuhause mit Aussicht! Maisonettewohnung mit traumhaftem Mondseeblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- traumhafter Mondseeblick und Bergpanorama
- ruhige und begehrte Wohnlage
- Maisonette mit besonderem Wohnambiente
- Kachelofen als Ausstattungsmerkmal
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1985 mit eher mäßiger Energiekennzahl E, kein dokumentierter Sanierungsnachweis
- große Wohnfläche, daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
Lage
Die Umgebung von Mondsee ist durch eine Vielzahl von Bergen, Seen, kleineren Ortschaften sowie von Wäldern und Wiesen geprägt. Aufgrund seines positiven Rufes und seiner wunderschönen Landschaft ist das Gebiet rund um den Mondsee ein sehr attraktiver und beliebter Teil des Salzkammerguts. Die hervorragenden klimatischen Verhältnisse eignen sich wunderbar zur Erholung und auch das Brauchtum wird hier in traditionellen Veranstaltungen gepflegt.
Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. 25 Fahrminuten komfortabel über die Autobahn erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Aussicht - Maisonettewohnung mit traumhaftem Mondseeblick
In ruhiger und begehrter Lage am Höribachhof, nur wenige Minuten vom Mondsee entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer Maisonettewohnung mit rund 138 m² Wohnnutzfläche.
Großzügige Räume, eine behagliche Atmosphäre und der traumhafte Blick auf den Mondsee sowie die umliegende Bergwelt machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Das Herzstück der ersten Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die Dachgeschoss-Ebene mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten und individuell nutzbaren Wohnbereich. Große Fensterfronten und überbreite Fensterbänke schaffen einen einzigartigen Platz zum Entspannen mit Panoramablick auf den Mondsee. Eine integrierte Infrarotkabine sorgt für zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf entfernt werden.
Das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als kleines Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide – sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables Parken. Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Diese Maisonettewohnung in einer der schönsten Aussichtslagen am Mondsee ist ein Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohnambiente schätzen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer +43 676 432 44 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 138 m² große Maisonettewohnung in Mondsee mit vier Zimmern, besonderem Wohnambiente und sehr attraktivem Ausblick auf den Mondsee sowie die umliegende Bergwelt. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fensterflächen, ein komfortables Badezimmer, einen Kachelofen, ein Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage am Höribachhof ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Ausschlaggebend sind die ruhige Wohnsituation, die Nähe zum See, die hohe Freizeitqualität und die gute Nahversorgung im Ortsgebiet von Mondsee. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar nicht der Hauptwerttreiber, fällt in dieser Wohnlage aber gegenüber Aussicht und Umfeldqualität weniger ins Gewicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Mondsee herangezogen. Der allgemeine Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, wobei größere und hochwertigere Wohnungen für dieses Objekt stärker zu gewichten sind als kleine Standardwohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 571.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.