Kapitalanlage in begehrter Lage: Vermietete Eigentumswohnung in St. Gilgen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vermietetes Anlageobjekt mit Abschlag gegenüber bestandsfreien Vergleichskäufen
- Balkonfläche von ca. 9,78 m² wertsteigernd
- möblierte Übergabe leicht positiv, aber kein wesentlicher Hauptwerttreiber
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- Altbau-Angabe ohne belegte klassische Altbau-Qualitäten wie Stuck oder hohe Räume
- keine gesicherten Angaben zu Lift, Stellplatz oder Keller; daher kein Zuschlag
- Lage in gefragter Tourismus- und Wohnregion St. Gilgen
Lage
Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee
Kompakt, hochwertig und sofort ertragsbringend
Diese möblierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss in Ried 27, 5360 St. Gilgen am Wolfgangsee verbindet laufende Mieteinnahmen mit den Vorzügen eines der attraktivsten Immobilienstandorte Österreichs. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der gefragten Wohnungsgröße eignet sie sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47,03 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen sofortigen Einstieg in eine bereits ertragsbringende Investition.
Zur weiteren Absicherung Ihrer Investition kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre ergänzt werden. Eine zukünftige Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins eröffnet zudem attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 3,49 %.
Kaufpreis
€ 258.665,00 zzgl. Umsatzsteuer
Eine Immobilie mit attraktiven Perspektiven
Die Nachfrage nach gut geschnittenen Eigentumswohnungen in St. Gilgen ist seit Jahren konstant hoch. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für laufende Einnahmen, während die exklusive Lage am Wolfgangsee beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung bietet.
Darüber hinaus eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung.
Wohnkonzept & Ausstattung
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon mit ca. 9,78 m²
Besondere Merkmale
- Ca. 47,03 m² Wohnfläche
- Möblierte Eigentumswohnung
- Helle Wohnräume
- Balkon mit ca. 9,78 m²
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
- Zusätzliche Ertragschancen durch marktgerechte Neuvermietung
Auf einen Blick
✔ Sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Gefragte Wohnungsgröße
✔ Großzügiger Balkon
✔ Möblierte Eigentumswohnung
✔ Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee
✔ Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort
✔ Attraktive Perspektiven für Anleger und Eigennutzer
Vier attraktive Möglichkeiten für Ihre Investition
Variante 1 – Laufende Mieteinnahmen
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige laufende Erträge. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern Sicherheit und einen sofortigen Cashflow.
Variante 2 – Mietsteigerungspotenzial
Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung. Eine Analyse vergleichbarer Wohnungen zeigt, dass langfristig ein Nettohauptmietzins von rund € 16,00/m² realistisch erzielbar ist. Dadurch kann die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.
Variante 3 – Eigennutzung
Sollten sich Ihre persönlichen Pläne ändern, erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine großzügige Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Variante 4 – Professionelle touristische Vermietung mit Faraway Homes
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit Faraway Homes touristisch zu vermarkten.
Als erfahrener Betreiber hochwertiger Ferienapartments übernehmen wir auf Wunsch die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – von der professionellen Vermarktung über dynamisches Preismanagement und Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Qualitätsmanagement und laufender Betreuung.
Damit profitieren Sie von einer professionell geführten Ferienimmobilie, ohne sich selbst um den operativen Betrieb kümmern zu müssen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Betreiber- oder Managementkonzept, abgestimmt auf Ihre persönlichen Anlageziele.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee
Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Langfristiges Mietsteigerungspotenzial
Vier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
Professionelle touristische Vermietung durch Faraway Homes Apartments möglich
Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort
Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften
Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio
Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 %
Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet
Investieren, wo andere Urlaub machen
St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Landes.
Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich hoch bleibt. Diese Kombination macht St. Gilgen zu einem Standort mit außergewöhnlicher Wertbeständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Unser Mehrwert für Investoren
Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als eine Eigentumswohnung.
Als erfahrenes Immobilien- und Hospitality-Unternehmen begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb und unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen:
Hausverwaltung
klassische Vermietung
professionelle touristische Vermietung
Revenue Management
Gästekommunikation
Reinigung und Qualitätsmanagement
Instandhaltung und Sanierungen
laufende Optimierung Ihrer Erträge
So entscheiden Sie selbst, wie aktiv Sie Ihr Investment gestalten möchten – wir übernehmen auf Wunsch den gesamten operativen Betrieb.
Sichern Sie sich eine seltene Investmentchance am Wolfgangsee
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als hochwertiges Ferieninvestment – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Österreichs.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Investitionskonzept.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss in St. Gilgen am Wolfgangsee. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße, der gepflegte Zustand laut Beschreibung, die möblierte Ausführung sowie die Balkonfläche von rund 9,78 m². Die Lage ist innerhalb des regionalen Marktes attraktiv, weil St. Gilgen als Wohn- und Freizeitstandort seit Jahren stark nachgefragt ist. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil hingegen nur unterdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Wegen der starken Streuung der Vergleichspreise waren mehrere Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar. Die am besten passenden Vergleichsobjekte sprechen bestandsfrei für einen Quadratmeterpreis von etwa 5.700 bis 5.900 Euro. Da die Wohnung im Beschreibungstext ausdrücklich als bereits vermietet angeboten wird, ist jedoch ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung anzusetzen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.