Exklusive Investmentimmobilie in St. Gilgen – Kapitalanlage mit Zukunft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Terrasse mit 28,64 m² als klarer Mehrwert
- Altbaucharakter, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Erdgeschosslage ohne Stockwerkszuschlag
- St. Gilgen als wertstabiler Freizeit- und Zweitwohnsitzstandort
- Aktuell vermietet mit laut Beschreibung möglicher Befristung bis zu fünf Jahren
Lage
Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.
Objektinformationen
Beschreibung
Heute vermietet – morgen maximale Flexibilität. Investieren Sie in einen der begehrtesten Immobilienstandorte Österreichs.
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in St. Gilgen am Wolfgangsee. Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Regionen des Salzkammerguts und vereint laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern damit sofortige laufende Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von einer marktgerechten Neuvermietung mit einer Rendite von bis zu 3,49 % über eine spätere Eigennutzung bis hin zur professionellen touristischen Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre gut erreichbare Lage.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Separate Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- Abstellraum
Eine Terrasse ist der Wohnung ebenso zugehörig.
Kaufpreis
€ 359.590,- zzgl. Umsatzsteuer
Vier attraktive Möglichkeiten für Ihre Investition
Variante 1 – Laufende Mieteinnahmen
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige laufende Erträge. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern Sicherheit und einen sofortigen Cashflow.
Variante 2 – Mietsteigerungspotenzial
Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung. Eine Analyse vergleichbarer Wohnungen zeigt, dass langfristig ein Nettohauptmietzins von rund € 16,00/m² realistisch erzielbar ist. Dadurch kann die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.
Variante 3 – Eigennutzung
Sollten sich Ihre persönlichen Pläne ändern, erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine großzügige Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Variante 4 – Professionelle touristische Vermietung mit Faraway Homes
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit Faraway Homes touristisch zu vermarkten.
Als erfahrener Betreiber hochwertiger Ferienapartments übernehmen wir auf Wunsch die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – von der professionellen Vermarktung über dynamisches Preismanagement und Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Qualitätsmanagement und laufender Betreuung.
Damit profitieren Sie von einer professionell geführten Ferienimmobilie, ohne sich selbst um den operativen Betrieb kümmern zu müssen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Betreiber- oder Managementkonzept, abgestimmt auf Ihre persönlichen Anlageziele.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee
Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Langfristiges Mietsteigerungspotenzial
Vier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
Professionelle touristische Vermietung durch Faraway Homes Apartments möglich
Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort
Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften
Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio
Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 %
Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet
Investieren, wo andere Urlaub machen
St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Landes.
Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich hoch bleibt. Diese Kombination macht St. Gilgen zu einem Standort mit außergewöhnlicher Wertbeständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Unser Mehrwert für Investoren
Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als eine Eigentumswohnung.
Als erfahrenes Immobilien- und Hospitality-Unternehmen begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb und unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen:
Hausverwaltung
klassische Vermietung
professionelle touristische Vermietung
Revenue Management
Gästekommunikation
Reinigung und Qualitätsmanagement
Instandhaltung und Sanierungen
laufende Optimierung Ihrer Erträge
So entscheiden Sie selbst, wie aktiv Sie Ihr Investment gestalten möchten – wir übernehmen auf Wunsch den gesamten operativen Betrieb.
Sichern Sie sich eine seltene Investmentchance am Wolfgangsee
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als hochwertiges Ferieninvestment – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Österreichs.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Investitionskonzept.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.090/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65 m² große Terrassenwohnung in einem Altbau in St. Gilgen am Wolfgangsee. Besonders positiv sind die für diese Größe sehr großzügige Terrasse mit etwa 28,64 m² sowie der grundsätzlich sehr gefragte Standort im Salzkammergut. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Dreizimmerstruktur, allerdings sind aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Ausstattungsmerkmale konkret nachweisbar. Auch die Energieklasse E spricht eher für einen durchschnittlichen technischen Standard.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. St. Gilgen zählt zu den wertstabilen Wohn- und Freizeitstandorten in Österreich, mit anhaltender Nachfrage sowohl für Hauptwohnsitze als auch für touristisch geprägte Nutzungen. Der sehr schwache GIS-Wert erscheint hier wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Atypisch niedrige Vergleichsfälle wurden nur gering gewichtet, stärker berücksichtigt wurden marktnahe Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau knapp unter dem algorithmischen Referenzwert. Da die Wohnung laut Beschreibung aktuell vermietet ist und eine Befristung von bis zu fünf Jahren möglich ist, wurde ein Vermietungsabschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 300.000 und 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.