3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamtzustand laut Beschreibung
- Altbau aus 1912
- großer Balkon mit ca. 21,9 m² wertrelevant positiv
- bestehendes Mietverhältnis wertmindernd
- Befristungs-/Kündigungsverzicht nur für 3 bis 5 Jahre möglich, daher moderater Vermietungsabschlag
- Energieklasse E leicht negativ
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- touristisch und wohnwirtschaftlich gefragter Standort
Lage
Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee
Eine Kapitalanlage mit Substanz und langfristiger Perspektive
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Ried 27, 5360 St. Gilgen am Wolfgangsee vereint laufende Mieteinnahmen mit den Vorzügen eines der gefragtesten Immobilienstandorte Österreichs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64,63 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen direkten Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage.
Für zusätzliche Planungssicherheit besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abzusichern. Gleichzeitig eröffnet eine zukünftige Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 3,49 %.
Kaufpreis
€ 353.980,00 zzgl. Umsatzsteuer
Ein Investment in bester Lage
St. Gilgen am Wolfgangsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Tourismusregionen Österreichs. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, attraktiver Infrastruktur und begrenztem Immobilienangebot macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für regelmäßige Einnahmen, während die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition schafft.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Das bietet Ihnen diese Immobilie
- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Funktionale Raumaufteilung
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
- Attraktive Ertragsperspektiven bei marktgerechter Neuvermietung
- Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee
Vier attraktive Möglichkeiten für Ihre Investition
Variante 1 – Laufende Mieteinnahmen
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige laufende Erträge. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern Sicherheit und einen sofortigen Cashflow.
Variante 2 – Mietsteigerungspotenzial
Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung. Eine Analyse vergleichbarer Wohnungen zeigt, dass langfristig ein Nettohauptmietzins von rund € 16,00/m² realistisch erzielbar ist. Dadurch kann die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.
Variante 3 – Eigennutzung
Sollten sich Ihre persönlichen Pläne ändern, erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine großzügige Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Variante 4 – Professionelle touristische Vermietung mit Faraway Homes
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit Faraway Homes touristisch zu vermarkten.
Als erfahrener Betreiber hochwertiger Ferienapartments übernehmen wir auf Wunsch die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – von der professionellen Vermarktung über dynamisches Preismanagement und Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Qualitätsmanagement und laufender Betreuung.
Damit profitieren Sie von einer professionell geführten Ferienimmobilie, ohne sich selbst um den operativen Betrieb kümmern zu müssen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Betreiber- oder Managementkonzept, abgestimmt auf Ihre persönlichen Anlageziele.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee
Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Langfristiges Mietsteigerungspotenzial
Vier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
Professionelle touristische Vermietung durch Faraway Homes Apartments möglich
Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort
Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften
Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio
Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 %
Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet
Investieren, wo andere Urlaub machen
St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Landes.
Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich hoch bleibt. Diese Kombination macht St. Gilgen zu einem Standort mit außergewöhnlicher Wertbeständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Unser Mehrwert für Investoren
Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als eine Eigentumswohnung.
Als erfahrenes Immobilien- und Hospitality-Unternehmen begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb und unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen:
Hausverwaltung
klassische Vermietung
professionelle touristische Vermietung
Revenue Management
Gästekommunikation
Reinigung und Qualitätsmanagement
Instandhaltung und Sanierungen
laufende Optimierung Ihrer Erträge
So entscheiden Sie selbst, wie aktiv Sie Ihr Investment gestalten möchten – wir übernehmen auf Wunsch den gesamten operativen Betrieb.
Sichern Sie sich eine seltene Investmentchance am Wolfgangsee
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als hochwertiges Ferieninvestment – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Österreichs.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Investitionskonzept.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Gilgen am Wolfgangsee mit rund 64,36 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1912. Positiv ins Gewicht fallen die gefragte Lage in einer sehr wertstabilen Tourismus- und Wohnregion sowie der außergewöhnlich große Balkon mit rund 21,9 Quadratmetern. Die Raumaufteilung wirkt funktional, der Zustand laut Beschreibung gepflegt. Leicht wertmindernd sind die nur durchschnittliche Energieeffizienz und das Fehlen eines ausgewiesenen Stellplatzes.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Diese zeigen allerdings eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne Vergleichsfälle nur eingeschränkt belastbar sind. Als bestandsfreier Ausgangswert erscheint ein Niveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts, aber noch durch Standort und Freifläche begründbar. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung tatsächlich vermietet ist. Da laut Beschreibung ein Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 290.000 Euro und 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.