Aus einem Zimmer könnten zwei werden – und dazu eine großzügige Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachterrasse mit rund 19,89 m²
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Lift vorhanden im Dachgeschoss
- Einzelgarage vorhanden, laut Beschreibung mit 20.000 EUR separat bepreist
- Kellerabteil mit 4 m²
- Fenster bereits erneuert
- Gebäude thermisch saniert
- kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Die Wohnung befindet sich unweit der Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung zu finden. Auch die Salzburger Altstadt ist gut erreichbar. Hier lässt sich der Alltag bequem ohne Auto organisieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Wohnung mit überraschend viel Potenzial: Auf rund 31,60 m² könnte aus dem bisherigen Wohn- und Schlafraum ein gemütlicher Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer werden. Dazu eine fast 20 m² große Terrasse, auf der neben einem Esstisch auch eine gemütliche Lounge Platz findet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – ob als zukünftiges Zuhause oder als Anlegerwohnung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen. Derzeit gibt es einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Ob als eigenes Zuhause oder als Anlagewohnung zur Vermietung – gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügiger Terrasse macht diese Immobilie interessant.
Eine Einzelgarage (Kaufpreis € 20.000) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Fenster wurden bereits erneuert, das Gebäude wurde 2011 thermisch saniert und 2026 erfolgten partielle Dachsanierungsarbeiten. Damit wurde bereits einiges in die Erhaltung des Hauses investiert, während sich die Wohnung selbst noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 152.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Dachgeschosswohnung in Salzburg verfügt über eine Wohnfläche von 31,60 Quadratmetern und zeichnet sich vor allem durch eine für diese Größenklasse außergewöhnlich große Terrasse mit rund 19,89 Quadratmetern aus. Zusätzlich sind ein Lift, ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage vorhanden. Positiv zu berücksichtigen sind auch die bereits erneuerten Fenster sowie die thermische Sanierung des Gebäudes. Demgegenüber ist die Wohnung selbst klar renovierungsbedürftig, was den Marktwert spürbar dämpft.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nähe zur Salzach, die gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Altstadt sprechen für eine alltagstaugliche und nachgefragte Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei kleinen Bestandswohnungen ein typisches Preisniveau um etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Sanierungsbedarfs war ein Abschlag erforderlich, während die große Terrasse, der Lift und die Garage wertsteigernd wirken. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 167.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 152.000 Euro und 178.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich in einem für Lage, Größe und Objektqualität plausiblen Marktbereich.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.