Charmante Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in Salzburg-Aigen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1973
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- Westbalkon mit Aussicht, jedoch nur ca. 1 m²
- eigene Garage vorhanden
- Kellerabteil mit 5,66 m²
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Aigen als gefragte Grünwohnlage
- Flächenangabe nach alter Berechnungsmethode mit leichter Unsicherheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und grüner Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen sowie weitläufige Grünbereiche liegen in der Umgebung. Auch der Aigner Park am Fuße des Gaisbergs bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege und zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Stadt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Über den Bahnhof Salzburg-Aigen besteht Anschluss an die S-Bahn; zudem ist Aigen durch die Obuslinie 7 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhafter Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.Das ordentlich gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.
Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und bietet damit einen persönlichen Rückzugsort für regelmäßige Auszeiten in Salzburg.
Hinweis:
Die angegebene Wohnnutzfläche stammt aus dem Jahr 1973 und wurde nach den damals geltenden Berechnungsgrundlagen, den sogenannten „Friedenskronen“, ermittelt. Aufgrund der seither geänderten Berechnungs- und Bewertungsmethoden ist davon auszugehen, dass diese Flächenangabe nicht vollständig mit den Ergebnissen eines aktuellen Nutzwertgutachtens übereinstimmt. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich.
Fakten:
- Lage: 5026 Salzburg/Aigen
- Wohnnutzfläche: ca. 58,84 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
- Balkon, Kellerabteil und Einzel-Garage
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 133,10
- monatliche Rücklage: € 76,47
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 209,57
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 54.895,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit rund 58,84 Quadratmetern Wohnfläche in der Uferstraße in Salzburg-Aigen. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, einen kleinen Westbalkon, ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Positiv zu würdigen sind die helle Wohnsituation, der Ausblick und die insgesamt ordentliche Erhaltung. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Freifläche sehr klein ist und die Flächenangabe noch auf einer älteren Berechnungsmethode basiert.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Aigen zählt zu den beliebten Salzburger Wohnlagen mit hohem Grün- und Erholungswert, Nähe zur Salzach und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität der Mikrolage höher einzuschätzen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und Lage; sehr hohe und sehr niedrige Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 338.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.