Salzburg-Parsch: Neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Anleger & Eigennutzer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung / vollsaniert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Balkon mit Grünblick
- neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Lift im Haus vorhanden
- Allgemeinbereiche und Elektro bereits saniert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Parsch – einer der beliebtesten Wohngegenden am östlichen Stadtrand, ruhig gelegen am Fuß des Gaisbergs und trotzdem nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Parsch verbindet, was in der Stadt selten zusammenkommt: grüne, entspannte Wohnatmosphäre und kurze Wege in den Alltag.
Für die tägliche Versorgung ist alles Wichtige fußläufig da. Der SPAR Praxmarer für den Einkauf liegt nur wenige Gehminuten entfernt, dazu Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die Mittelschule Parsch gleich in der Umgebung. Auch ein paar gute Lokale sind in Gehweite.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der S-Bahnhof Salzburg Parsch liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt einen im Takt bequem in die Stadt und ins Umland. Zusätzlich fahren mehrere Buslinien entlang der nahen Gaisbergstraße und Ludwig-Zeller-Straße regelmäßig ins Zentrum und zum Hauptbahnhof – ohne Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt. Wer doch fährt, ist über die B150 zügig auf der Stadtautobahn und Richtung A1.
Und für die Freizeit liegt vieles direkt vor der Tür: der Volksgarten mit Bad und Sportanlagen, der Kapuzinerberg und der Gaisberg als Salzburgs Hausberg mit seinen Wander- und Radwegen. Kurz: Hier wohnt man grün und ruhig, mit der Salzburger Altstadt trotzdem quasi ums Eck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch saniert und sofort bezugsfertig – diese 1-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Heller Wohnbereich, neue Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und WC: Hier ist alles neu, es muss nichts mehr gemacht werden.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Von hier geht's direkt raus auf den Balkon – mit Blick ins Grüne. Die neue Küche ist im Kaufpreis schon dabei, dazu gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Was die Wohnung für Anleger interessant macht: geringe Betriebskosten, eine sofort mögliche Vermietung und eine hohe Instandhaltungsrücklage, die für langfristige Planungssicherheit sorgt. Bei einer Bruttomiete von € 750 zzgl. Betriebskosten ist eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,7 % möglich. Aber auch für Eigennutzer, die schnell und unkompliziert einziehen wollen, ist sie ideal.
Ein Pluspunkt, der oft übersehen wird: Der Allgemeinbereich ist bereits saniert. Stiegenhaus und Elektroinstallationen wurden kürzlich erneuert, das Stiegenhaus frisch ausgemalt – alles vollständig aus der Rücklage finanziert. Für den neuen Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Die Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Sanierung – sofort bezugsfertig
- neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- moderner Wohn-/Schlafbereich mit direktem Balkonzugang
- Balkon mit Blick ins Grüne
- modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
- eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- geringe Betriebskosten
- attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 4,7% (bei € 750 Bruttomiete zzgl. BK)
- hohe Instandhaltungsrücklage – langfristige Planungssicherheit
- Allgemeinbereich (Stiegenhaus, Elektro) bereits saniert und bezahlt
- ideal als Anlegerwohnung oder für Eigennutzer
- beliebte Wohnlage in Salzburg-Parsch
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 189.900,00
Davon 3 % Provision: € 5.697,00
Plus 20 % USt.: € 1.139,40
Gesamt inkl. USt.: € 6.836,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 189.900,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnung wurde laut Inserat umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit Grünblick, die neue Einbauküche, das Kellerabteil sowie der bereits sanierte Allgemeinbereich des Hauses. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoß, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als obere Geschoße.
Die Lage ist insgesamt gut: Parsch zählt zu den beliebten Salzburger Wohngegenden, mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Ärzten, Schulen und Grünräumen sowie einer guten Anbindung durch S-Bahn und Bus. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Vergleichswertableitung war differenziert vorzunehmen, weil der vorhandene Kaufvertragspool stark von größeren und teureren Erstbezugswohnungen geprägt ist. Diese sind nur eingeschränkt mit einer kleinen Erdgeschoßwohnung vergleichbar. Unter stärkerer Gewichtung kleinerer Vergleichsobjekte, der Bezirkswerte und der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 201.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.