Attraktive Garconniere in zentraler Lage nähe LKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Renovierung laut Beschreibung ca. 2020
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Stadtlage nahe LKH, Innenstadt und Universität
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Nur allgemeine KFZ-Stellplätze, kein zugeordneter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Garçonnière mit einer Fläche von rund 33 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Sie überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.
Vom freundlichen, großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Die moderne Küche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Herd sowie einen Kühlschrank. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie das stilvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Allgemeine KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.
Die Wohnung wurde ca. 2020 renoviert und bietet ein gepflegtes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Universität/LKH in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus/S-Bahn).
Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – diese gepflegte Stadtwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 90.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.45 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 m² große Garçonnière in Salzburg mit zentraler Lage nahe Landeskrankenhaus, Innenstadt und Universität. Es handelt sich um eine kompakte Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung erfolgte Renovierung um 2020, die moderne Küche, der Personenaufzug, das Kellerabteil sowie der gut nutzbare Grundriss. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment klar überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade bei kleinen Stadtwohnungen wirkt sich diese zentrale und gut versorgte Lage stark wertstabilisierend aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 5.600 bis 6.000 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen Ausreißern nach oben und unten. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.