SÜDTIROLER QUARTIER - ANLEGERHIT - provisionsfrei direkt vom Bauträger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,80 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- hochwertige Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores
- grün geprägtes Quartier mit großer Freifläche
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Quartier befindet sich im Salzburger Stadtteil Liefering, direkt an der Ecke Bessarabierstraße und Siebenbürgerstraße. Es bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, das Shoppingcenter Europark sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist gesorgt: Die O-Bus-Linie 7 hält direkt am Quartier und gewährleistet eine schnelle und umweltfreundliche Fahrt in die Salzburger Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht.
Das umliegende Naherholungsgebiet sorgt für Lebensqualität pur. Die nahen Salzachauen, die Spazierwege entlang des Flusses und der Lieferinger Badesee laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Zudem begeistert das verkehrsberuhigte Quartier durch eine großzügige „grüne Mitte“ mit Erholungsraum direkt vor der eigenen Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
PROJEKTDETAILS:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer von ca. 34 m² bis 100 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Umfangreiche Gemeinschaftsräume (Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte": Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening u.v.m.
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- Photovoltaikanlagen auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung einer E-Ladestation
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
Beschreibung
SÜDTIROLER QUARTIER - ANLEGERHIT - provisionsfrei direkt vom Bauträger
„Ein Quartier, das auf Holz baut.“
Im Salzburger Stadtteil Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das derzeit größte Holzwohnbauprojekt Österreichs. Bis voraussichtlich Mitte 2029 werden in moderner Holz-Modulbauweise rund 400 Wohneinheiten realisiert.
Ein besonderes Highlight sind die 142 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf sechs Baukörper, die harmonisch in das Quartier eingebettet und von einladenden Grünflächen umgeben sind. Das Herzstück bildet eine über 4.000 m² große „grüne Mitte“, die mit Parkanlagen, Spielplätzen und attraktiven Erholungszonen als ideales Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür fungiert.
SINGLEHIT – Top E106
Die ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, eine Schlafnische sowie einen direkten Ausgang auf den Balkon.
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung
- elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Tarkett (Eiche) oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme
- Modernes Bad mit Dusche und WC
- HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,59
Hinweis: Bei den zum Erwerb stehenden Wohnungen besteht die Verpflichtung zur Nutzung als Hauptwohnsitz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,11 m² Wohnfläche im Salzburger Stadtteil Liefering. Das Objekt befindet sich in einem größeren Neubauquartier und wird als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 5,80 m², das Kellerabteil, der Personenaufzug sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores. Die Wohnung ist bestandsfrei und unterliegt keinem Vermietungsabschlag.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Busanbindung, Schulen, medizinische Versorgung und größere Einkaufsangebote sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirkt sich der Grünbezug durch die geplante Quartiersmitte und die Nähe zu den Salzachauen positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein homogenes Preisniveau. Da kleine Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als mittelgroße Einheiten, ist hier ein Ansatz von rund 7.500 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 268.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.