Rendite! Gepflegte Garçonnière in Salzburg: 28 m² Hofseitig gelegen und gut vermietet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Hofseitige Lage mit ruhigerem Wohncharakter
- Renovierung im Jahr 2025 als positiver Zustandsfaktor
- Zentrale Salzburger Stadtlage mit guter Infrastruktur
- Einbauküche vorhanden
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
Lage
Die Garçonnière liegt in attraktiver Lage in Salzburg. Arzt, Apotheke und Klinik sowie Kindergarten, Schulen und Universität sind rasch erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung. Die Hofseitige Lage verspricht Ruhe und man ist doch mitten im lebendigen Salzburg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompaktes Wohnglück in Salzburg – gepflegte Garçonnière mit vielseitiger Perspektive
2025 renoviert und gut vermietet!
Diese gepflegte Garçonnière in 5020 Salzburg verbindet eine attraktive Lage mit einem durchdacht nutzbaren Wohnraum und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum von einer eigenen Wohnung in der Stadt erfüllen möchten. Auf rund 28 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das mit seiner kompakten Größe und seiner vielseitigen Nutzbarkeit überzeugt.
Ein hervorragendes Renditeobjekt, beliebt und stetig steigend im Wert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 138.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Garçonnière mit rund 28 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg. Es handelt sich um eine sehr kompakte Wohnung, die laut Beschreibung im Jahr 2025 renoviert wurde und hofseitig liegt. Gerade bei Kleinwohnungen dieser Größenordnung ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil sie für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant sind. Positiv wirken hier insbesondere die ruhige Ausrichtung zum Hof, die zentrale Stadtlage und die vorhandene Einbauküche. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die nicht belegt sind, etwa Balkon, Stellplatz oder besondere Premium-Ausstattung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen, Universität, Grünflächen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ähnlicher Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die hofseitige Ruhelage und die jüngere Renovierung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 158.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christopher Bresch
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.