Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick auf die Festung "Hohensalzburg"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit rund 7,85 m² als klarer Mehrwert
- Blick auf die Festung Hohensalzburg
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- innerstädtische Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Baurecht als wertmindernder Faktor gegenüber Volleigentum
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Wohnung in 5020 Salzburg besticht durch ihre hervorragende Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg!
Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Salzburg, genauer gesagt in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 32,22 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Berufstätige oder Studenten, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Das helle, freundliche 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick auf die Festung Hohensalzburg, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort und eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen an der frischen Luft bietet – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder zum Ausklingen des Tages.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Stadtteile bringen. Darüber hinaus befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten garantieren eine optimale Versorgung und Betreuung. Für Studierende ist die Universität in greifbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Vorlesung besonders einfach macht.
Auch Einkaufen wird hier zum Vergnügen: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und bieten alles, was das Herz begehrt. Die Kombination aus urbanem Leben und praktischer Nahversorgung macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Der Kaufpreis von 199.990,00 € stellt eine attraktive Investition in eine Wohnung mit Zukunft dar – sei es als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage in einer der schönsten Städte Österreichs.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Wohnung und freuen Sie sich auf ein Leben in Salzburg mit allem, was Sie brauchen – zentral, komfortabel und bezahlbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Salzburg mit 32,22 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1974. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Aufzug, das Kellerabteil sowie vor allem die rund 7,85 Quadratmeter große Loggia mit Blick auf die Festung Hohensalzburg. Gerade bei kleinen Stadtwohnungen ist eine gut nutzbare Freifläche ein klarer Marktpluspunkt. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zu Universität, Innenstadt und Mirabellgarten macht das Objekt für Singles, Studierende und Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere Vergleichswohnungen im Umkreis herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Segment ein Niveau um knapp 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, der Loggia und des Ausblicks ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Gleichzeitig wirkt die Eigentumsform Baurecht wertdämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 177.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.