Gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss/Dachgeschoß ohne Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- neuwertige Einbauküche und Parkettboden
- kein Balkon, keine Terrasse, keine Loggia
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Infrastruktur- und Bahnhofsnähe
- wahrscheinlich gewisse Verkehrs- bzw. Straßenlärmbelastung
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich lichterfüllt und mit schönem Parkettboden und ist wie geschaffen, um sich ein gemütliches Rückzugsdomizil in der Stadt einzurichten. Eine voll ausgestattete, neuwertige Küche in zeitlos schönem Weiß ist perfekt in den Raum integriert. Das klassisch hell verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser kompakten und schicken Stadtwohnung.
Eckdaten & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 35,31 m²
- 4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
- Wohn-Schlafbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 173.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Garconniere im Dachgeschoß eines Bestandsgebäudes in der Ignaz-Harrer-Straße in Salzburg-Lehen. Die Wohnung richtet sich typischerweise an Singles, Eigennutzer oder Anleger und verfügt über Parkettboden, eine neuwertige Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße und die zentrale Stadtlage. Wertmindernd sind das 4. Obergeschoss ohne Lift sowie das Fehlen eines Balkons oder einer anderen Freifläche.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünräume und die Nähe zur Innenstadt sind überdurchschnittlich. Gleichzeitig ist die Adresse als urbane, stärker befahrene Stadtlage einzustufen und nicht als ausgesprochene Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Eigentumswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber plausibles Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Infrastruktur, der kleinen Wohnungsgröße und der einfachen Gebäudesituation ohne Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Selina Lörincz
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