Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Carport - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / hochwertiger Neubau
- Dachgeschosslage mit Lift
- sehr große südostseitige Außenflächen
- inkludierter Stellplatz/Carport
- Kellerabteil und Fahrradabstellbox
- energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Der Salzburger Stadtteil Langwied zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Kapuzinerberg und der Gaisberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Natur macht Langwied zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien – und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die energieeffiziente Technik schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.
Bauweise & Energie:
- Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation
- Hochwertige Wärmedämmung gemäß Energieausweis
Wohnkomfort:
- Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC
- Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen
- Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Fenster & Sonnenschutz:
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien
- Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern
- Hochwertige Innen- und Außenfensterbänke
Badezimmer:
- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
- Echtglas-Duschabtrennung
- Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
- Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m
- Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro
- Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ
- Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
- Waschmaschinenanschluss
Terrasse & Außenbereich:
- Südost-Balkon mit ca. 8,16 m² und Südost-Terrasse mit ca. 25,80 m²
- Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)
- Vorbereitung für Markise oder elektrischen Heizstrahler
- Frostsicherer Wasseranschluss bei ausgewählten Terrassen
Allgemeinflächen:
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Großzügiger Kellerabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz
- Gepflegte Allgemeinflächen
Parken:
- Carport-Stellplatz inkl. überdachtem Fahrradabstellplatz
- Vorbereitung für eine E-Ladestation bei jedem Carport-Stellplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Hochwertige Massivbauweise
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss
✔ Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
✔ 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
✔ Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
✔ Südost-Terrasse
✔ Großzügiger Kellerabstellraum
✔ Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
✔ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß und zugleich Dachgeschoß verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Lifestyle. Als Teil eines hochwertigen Neubauprojekts genießen Sie hier Erstbezug in eine neu errichtete Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und außergewöhnliche Außenflächen überzeugt. Die attraktive Wohnungsgröße eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch – als auch für Anleger, die in einen besonders gefragten Wohnungsstandard investieren möchten.
Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC und bietet damit eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den südostseitig ausgerichteten Balkon, der besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Frühstücken oder Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Terrasse mit Südost-Ausrichtung dar, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein exklusiver Außenbereich, der das Wohnerlebnis im Dachgeschoß nochmals deutlich aufwertet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl entsteht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Neubauqualität und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit besonderem Lifestyle-Charakter – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 46,44 m² Wohnfläche in Salzburg-Langwied. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und sehr großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 34 m². Zusätzlich sind ein Stellplatz beziehungsweise Carport, ein Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus vorhanden. Gerade bei einer kompakten Wohnung dieser Größe wirken Dachgeschosslage, Freiflächen und Stellplatz deutlich wertsteigernd.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Salzburger Osten einzuschätzen. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Anbindung an die Stadt ist ordentlich, auch wenn es sich nicht um eine absolute Premium-Innenstadtlage handelt. Für Eigennutzer und Anleger ist die Lage insgesamt gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.500 bis 8.000 Euro je Quadratmeter, vereinzelt auch darüber. Aufgrund der Dachgeschossqualität, der außergewöhnlich großen Terrasse und des inkludierten Stellplatzes ist hier ein Ansatz von rund 8.300 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 405.000 Euro. Das entspricht rund 8.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.